住宅是一項很特殊的資產(chǎn)，它既是商品同時又具備投資的金融屬性，還具備社會保障屬性，所以人們最關(guān)心的資產(chǎn)價格恐怕就是房價了。
那么，房價究竟貴不貴、有沒有泡沫用什么來衡量呢？
從全球的范圍來看目前還沒有統(tǒng)一的定論，但是大家比較公認(rèn)的就是“房價收入比”。
所謂房價收入比，是指住房價格與居民家庭年收入的比值，又被戲稱為“房痛指數(shù)”，它的數(shù)字越大說明買房越困難，比如房價比是5，簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。
那么，這個數(shù)字究竟多少才合理呢？
世界銀行提了個概念：發(fā)達(dá)國家正常的房價收入比一般是1.8~5.5之間；發(fā)展中國家應(yīng)該在3~6之間。如果高于這個范疇，就會認(rèn)為房價偏高，房地產(chǎn)存在泡沫，當(dāng)然高出越多泡沫就越多。
那么，現(xiàn)在中國的房價比是多少呢？
易居研究院發(fā)表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然高出了公認(rèn)的合理范圍，跟2015年的7.2相比也大了不少。
如果你覺得高那么一點(diǎn)點(diǎn)不算什么，我們現(xiàn)在來看看這組數(shù)據(jù)：美國1975年~2005年之間，房價比逐步從3上升到了4.7，隨著美聯(lián)儲實行過度寬松的貨幣政策，房價比最高達(dá)到了5左右，之后就是2008年的次貸危機(jī)了，房地產(chǎn)泡沫就破滅了。
那么，中國的城市房價收入比怎么樣呢？
在易居研究院發(fā)布的房價收入排行榜上，首當(dāng)其沖的就是深圳，它的房價收入比達(dá)到了創(chuàng)記錄的37倍！37倍意味著什么呢？意味著，在深圳單個家庭不吃不喝37年的收入總和才買得起一套住房，這也就意味著工薪階層要憑自己的工資在深圳買房基本上不可能。
那么，深圳的房價究竟有多高？
今年早些時候美國一家咨詢公司把深圳的房價列為“全球第二貴”，它是目前國內(nèi)唯一一個平均房價超過5萬的城市，上海北京也才3萬多。
所以深圳的虛高是顯而易見的，國內(nèi)其它城市當(dāng)然也好不到哪去，房價收入比第二名的上海是22倍，排在前面的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等，這些城市房價收入比都是超過了10倍的。
泡沫顯而易見
所以無論你是橫向比還是縱向比，泡沫不用講是顯而易見的。管理層也意識到這一點(diǎn)，所以你看，十月份再一次出臺密集的政策，現(xiàn)在又有第二輪加碼的跡象，深圳也開始第二輪打擊首付貸。主要擔(dān)心什么？擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫如果破滅的話，會產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險，危及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和金融的安全。
現(xiàn)在的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了回落，銷售面積也在回落，當(dāng)然還有很多人是樂在其中啊，只能說瘋狂是無法理解的，你可能參與，但是你要知道，有時候這就是一種投機(jī)而不是投資。當(dāng)然到最后你才會明白，見好就收是一個很難做到的事情，因為那是與自己的人性搏斗出來的結(jié)果。
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