樓市降溫，輿論“跌”聲一片。由于今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場由高走低，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀的論調(diào)，甚至有人直言中國房地產(chǎn)已經(jīng)到頭了，要崩盤了。對此，住建部政策研究中心主任秦虹稱，中國房地產(chǎn)市場有風(fēng)險，但肯定不會崩盤。

的確，所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單地等同于房價的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險，包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產(chǎn)的大幅縮水、金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等。從這個角度上講，用“崩盤”來形容目前的中樓市的確有些言過其實(shí)。 就湘潭樓市而言，作為湖南最重要的經(jīng)濟(jì)城市之一，目前國家正在大力倡導(dǎo)的長株潭一體化也必將對湘潭樓市產(chǎn)生重要利好。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，湘潭是生態(tài)宜居、環(huán)境最佳的城市，從過去幾年的形勢看，湘潭房價一直處于基本平穩(wěn)，小幅上漲，我們相信在長株潭協(xié)同發(fā)展的情況下，湘潭房地產(chǎn)業(yè)會有新一輪的發(fā)展機(jī)遇，會繼續(xù)保持健康理性的發(fā)展態(tài)勢。”

今年的房地產(chǎn)調(diào)控一定會堅持。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)總體上講一定會有價格回落，但不會出現(xiàn)很多人所說的崩潰式的價格下降。同時，購房專家表示，湘潭樓市目前整體運(yùn)行平穩(wěn)健康，量價漲跌都在正常的可控范圍內(nèi)，并沒有絲毫崩盤或是暴漲的跡象，市民無需為此而傷神煩惱，也不要盲目聽信“崩盤論”或是“暴漲論”。

買房“抄底”是偽命題

可是，到抄底的時候了嗎？對于湘潭樓市未來的發(fā)展，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，目前大家所關(guān)心的“抄底買房”其實(shí)是個偽命題。買房，并沒有抄底一說，抄底更多是一種心理，或者說一種炒作的媒介，并非真實(shí)存在。

何時才是買房良機(jī)，何時才是最佳買房抄底時機(jī)？這個問題從房價瘋狂上漲開始就一直在討論。幾年過去了，房產(chǎn)調(diào)控層出不窮，房價依然沒有明顯的下跌。但不變的是，關(guān)于買房的問題還在討論和爭議。

筆者認(rèn)為，買房必須是一個理性需求，首先在買房時要注重產(chǎn)品的性價比；其次，買房要在自己力所能及的條件下購買。關(guān)于房價，任何一件商品都有漲有跌，因?yàn)?，雖然目前是一個好的時機(jī)，但是究竟能夠延續(xù)多長時間，誰也不敢保證。所以 說，每個人都有自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)自己的需求，對于位置不錯的樓房，價格承擔(dān)得起，那就選擇適合自己的時機(jī)購買才是最佳的方案。因此，筆者認(rèn)為，購房者應(yīng)該以自己的需求來看待市場，以自身的承受能力來選擇樓盤。