最近，一篇名為《西二旗有套房，12萬就能在北京安家?。俊返奈恼略诰W(wǎng)上火了。“全款12萬買房帶車帶花園”聽著誘人，其實(shí)只是房車營地的一款拖掛式房車。
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，一些本應(yīng)是滿足房車補(bǔ)給和旅游休閑需求的房車露營地，現(xiàn)在慢慢“變味兒”，打起了類似“安家置業(yè)”的噱頭，甚至演變成了頗具規(guī)模的居住區(qū)，這也折射出目前國內(nèi)房車營地發(fā)展的亂象。
房車營地種菜養(yǎng)花
周一早7時(shí)30分，天剛剛亮。地鐵西二旗站熙熙攘攘，西北3公里外的百旺種植園，這處房車營地也迎來了“早高峰”，在這里居住的不少上班族匆匆趕路。記者以租戶身份咨詢，他們都表示，“房車全都賣光了，目前差不多都住滿了，多數(shù)是附近上班的人。”
73輛房車密密麻麻羅列，分為白色鋼制房車和米黃色木質(zhì)房車，每輛車下方的車輪都被固定住，車前還有三四平方米的空地，能看到一些人家有種菜養(yǎng)花的痕跡。
“剛買這個(gè)車時(shí)花了12萬，我們住了4年了，現(xiàn)在得漲到18萬了。”和一戶人家攀談，女主人說，這片房車營地自2012年起運(yùn)營，物業(yè)和百旺種植園簽訂了截至2024年的土地租賃合同，“起碼住個(gè)十來年沒問題，到期后還會(huì)續(xù)簽”。
不過，在這兒租住的一位年輕人表示擔(dān)憂：“畢竟地兒是房車公司租的，說不定哪天征地不讓住了，我們也沒辦法。”
這樣的擔(dān)憂不無道理。2011年，經(jīng)營這片營地的銳來客汽車俱樂部公司已經(jīng)遭遇過“整改”。當(dāng)年，其在祥和佳苑生態(tài)園內(nèi)的數(shù)十輛房車別墅被昌平國土分局責(zé)令停止銷售，所有房車全部清退，恢復(fù)果園的土地原貌。
北京市法學(xué)會(huì)物權(quán)法研究會(huì)副會(huì)長畢文強(qiáng)律師分析，按照當(dāng)前法律法規(guī)，如果發(fā)生征地拆遷，這些房車由于不屬于不動(dòng)產(chǎn)，并不會(huì)像房產(chǎn)一樣享受拆遷補(bǔ)償。如果被定性為改變土地用途的違規(guī)違法行為，就更無法拿到補(bǔ)償。但房車的租戶、買主可以根據(jù)購買合同，與房車企業(yè)退還剩余合同期限的租金并要求賠償。
租售信息上了房產(chǎn)網(wǎng)
賣車還是賣房？部分房車營地的營銷有誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑，使用用途上完全偏離了滿足旅游休閑需求的初衷。
記者注意到，在一些房產(chǎn)信息網(wǎng)站上，房車項(xiàng)目竟赫然在列。在“第1時(shí)間房源網(wǎng)”，西二旗的房車營地被列入了二手房欄目，轉(zhuǎn)讓價(jià)格18.8萬元。58同城的小紅門租房信息中，一處銀湖俱樂部的出租信息格外扎眼：一居室4000元，堪比周邊兩居室的價(jià)格。但細(xì)看圖片，發(fā)現(xiàn)并非普通住宅，而是木屋房車。
位于南四環(huán)十八里店橋附近的銀湖房車營地，規(guī)模比西二旗營地更大，密密匝匝的一居室、兩居室房車形成了微縮的胡同巷陌格局，家家戶戶都有門牌號(hào)碼。一名正在門口整理包裹的快遞員不假思索地說：“這里算是一個(gè)小區(qū)吧。”
住戶們介紹，這里的二居室房車五六年前是40萬元一套，20年土地租用協(xié)議，現(xiàn)在也沒漲多少，很多人買了自己住或者開公司，也有轉(zhuǎn)租出去的。
拋開整體“拆遷”的風(fēng)險(xiǎn)，房車的居住體驗(yàn)并非如想象中美好：物業(yè)費(fèi)一年4000至6000元；不能用燃?xì)馊∨鲲?，水價(jià)4元/噸，電價(jià)是1.1元/度，比普通小區(qū)貴很多，一個(gè)采暖季數(shù)千元電費(fèi)也未必能讓室溫達(dá)標(biāo)；房車之間距離太近，隔音問題也讓住戶們煩惱。
房車功能被扭曲
雖然屬性上是車，功能上卻與住宅看齊，有點(diǎn)像“小產(chǎn)權(quán)房”，為何會(huì)有這樣的怪現(xiàn)象？
本市一家房車營地負(fù)責(zé)人透露，房車營地純搞休閑旅游不賺錢，生意冷清，但當(dāng)作房子租出去則是高回報(bào)的盈利模式。
房車露營專家賀偉分析，類似打政策“擦邊球”鉆空子的現(xiàn)象全國各地都有，相關(guān)法規(guī)需要完善。在美國就有明確要求，露營地里的房車必須有底盤、可移動(dòng)，面積不能超過400平方英尺，折合37方米，否則就會(huì)被定義為不動(dòng)產(chǎn)。
房車露營地的這一亂象有望得到規(guī)范。11月9日，國家旅游局、國家發(fā)改委等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)自駕車旅居車旅游發(fā)展的若干意見》。意見明確提出，“已供自駕車旅居車營地項(xiàng)目建設(shè)用地不得改變規(guī)劃確定的土地用途，不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租”。
“嚴(yán)格地說，把用來提供露營旅游的房車當(dāng)成‘房子’出租出售，就是變相改變營地用途。”賀偉說，《意見》出臺(tái)后，后續(xù)相關(guān)部門應(yīng)該會(huì)采取具體的執(zhí)行政策。
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