中國正是基于日本、美國前車之鑒，才會在房價出現(xiàn)泡沫苗頭之際，再度緊急推出限購、限貸措施，并不斷加碼、升級壓制手段，其目的就在確保房地產(chǎn)風險在可控狀態(tài)。
中央重新介入樓市調(diào)控
值得關注的是，自2014年兩會總理工作報告提及“讓市場起決定性作用”之后，中央層級“一刀切”式的調(diào)控舉措便退出“舞臺”，由各地方基于房地產(chǎn)實際發(fā)展做必要調(diào)整。惟自今年第四季開始，此一狀況便產(chǎn)生根本性變化，這在房地產(chǎn)金融政策方面特別明顯。
首先是10月12日中央召集國有大型銀行及12家股份制銀行開會，“討論”當前房貸形勢，緊接著10月19日央行上?？偛考s談25家中資銀行，責成必須嚴格執(zhí)行限貸政策。更為關鍵的是10月28日中央政治局會議作出“抑制資產(chǎn)泡沫及防范經(jīng)濟金融風險”的指示（“抑制資產(chǎn)泡沫”已是再度提及）。畢竟截至9月末，全國前三季人民幣貸款新增10.16萬億元，同比多增2558億元，其中房貸增加4.72萬億元，占據(jù)半壁江山，確實應“居高思危”。
“離婚購房”之路已被堵死
為了配合上述政策指示，銀監(jiān)會下發(fā)通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市之金融機構(gòu)進行專項檢查；上交所與深交所亦不約而同規(guī)定公司債禁止用于購地，甚至明令房企不得在樓市調(diào)控期間在熱點城市以高價拍地，否則將不允許發(fā)行公司債。
相關政策不只是在資金及房屋供應方的銀行、開發(fā)商身上下功夫，針對需求方的消費者部分，同樣動作頻頻。房價一馬當先的上海，金融機構(gòu)緊急叫停接力貸、合力貸，及嚴查購房首付之資金來源，乃至前夫、前妻代位還貸都在禁止之列，以防杜“假離婚真購房”（早這么規(guī)定不也挺好）。
房價不遑多讓的北京則針對近期拍賣的土地推出“限定銷售均價和最高銷售單價”及“商品住房取得分戶不動產(chǎn)登記書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售”的試點新政，把原本僅適用于有社會福利性質(zhì)的經(jīng)濟適用房之要求，也套用在一般商品住房。
明年第二季前樓市難回暖
凡此種種，莫不凸顯當前國際經(jīng)濟、金融形勢之嚴峻，逼使中央一改自2014年下半年至今年第三季之貨幣與樓市寬松政策，全面調(diào)控及圍堵來自供應與需求方買地與購房之各種“沖動”。
由于供需之雙向通道幾乎均遭封閉，房價在買氣渙散的情況下，被迫進入階段性調(diào)降，已非大概率而是必然面對的處境，且在明年第二季之前，幾乎看不到回暖的可能性，或至少在美國新任總統(tǒng)川普明確其財經(jīng)、金融政策動向之前，樓市調(diào)控松綁的機率微乎其微。但這是否說明中國房地產(chǎn)即將發(fā)生許多人擔心或鼓噪的崩盤危機？更有人以1991年日本東京、1997年中國香港、2008年美國次貸危機所導致的樓市崩壞，描繪中國房地產(chǎn)即將遭遇的慘狀。我看若非杞人憂天就是危言聳聽，完全忽視這類狀態(tài)與房貸占房價比例過高密切相關。
中國樓市不存在“次貸危機”
必須知道的是，國際金融海嘯之根源，是2001年紐約世貿(mào)雙塔受到恐怖襲擊而倒塌，美國政府為挽回國際資金的信心，開始執(zhí)行貨幣寬松政策刺激房價走向上升通道，直到2006年行將無以為繼時，卻仍不管不顧地繼續(xù)采高額甚至全額房貸的方式，吸引根本不具備還款能力的消費者進場購房（此所以為“次貸危機”的由來），并在國際間全面濫發(fā)各類金融衍生品，才導致全球性金融滅難，而這些狀況在中國均未發(fā)生。
甚至可以說，中國正是基于日本、美國前車之鑒，才會在房價出現(xiàn)泡沫苗頭之際，再度緊急推出限購、限貸措施，并不斷加碼、升級壓制手段，其目的就在確保房地產(chǎn)風險在可控狀態(tài)。因此，以當前處境判斷中國樓市危殆，其誤區(qū)之所在，正是“國外經(jīng)驗”既可視為規(guī)律，卻也可作為參照而加以規(guī)避。
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