廣州日報訊 （記者王荔玨）劉先生在天河南有一套房，之前以3800元租給一個在珠江新城上班的白領(lǐng)，10月初租約到期，租客已準備跳槽到上海工作，不再續(xù)租。劉先生把房子掛牌放租，眼看兩個星期過去了，看房的租客仍寥寥無幾。劉先生正著急，怎樣才能快點把房子租出去？
支招1：降租最直接
合富置業(yè)天河南門店人士建議，基于租金的高低還是現(xiàn)時在租房市場物色房源的租客們最關(guān)注的，業(yè)主只要稍微調(diào)低租金，就會讓房子更有競爭力，也有機會在租房淡季更快得到租客的青睞。就以天河南、六運小區(qū)一帶為例，如果房子是比較難租的樓梯樓高層單位，適當降低租金的確能增加房子的吸引力?，F(xiàn)時天河南、六運小區(qū)一帶兩房帶家電的租金約4000元/月，如果是樓梯樓高層單位，降200元就能比較快租出。
支招2：發(fā)掘短租新需求點
目前，除廣交會短租需求外，平日短租市場的需求一般有兩種：一種是短期來穗居住的需求，如親朋來穗短期探親、團聚，或來穗短期工作或?qū)W習。這種情況下，對租客來說，租住短租房會比經(jīng)濟型酒店更劃算一些。
另一種是家里裝修要外出租房暫住的情況，不少家庭會選擇在年底重新粉刷、裝修房子，希望趕得及在新春前完成裝修、重新入住。這種情況下，也會考慮在家附近短租暫住，一來能避免裝修給家人日常生活帶來不便，二來也方便留意裝修進度。
支招3：重新裝修
一般來說，即使是朝向、樓層等物業(yè)素質(zhì)差不多的房源，因家電配套及室內(nèi)裝修等因素，租金也存在較明顯的差異。像天河南、六運小區(qū)一帶放租的兩房單位，新裝修好的比沒有新裝的同類房源，租金高出500~800元/月。在珠江新城，同樣的兩房，新裝修單位租金甚至比同類型沒新裝修的高出1000元/月。
有中介人士提醒，若選擇在年底重新裝修房子，會損失一筆裝修費用和從現(xiàn)在到來年春節(jié)前的租金收入。不過，在重新裝修后，可改善房屋的狀況，也能讓房子在春節(jié)后以更理想的價格出租，未來幾年的租金收入均有機會高于同類沒有新裝修的房子。
以越秀東部一帶月租4000元的房子為例，若今年11月以市場價順利租出，租期為一年，到明年10月為止，租金總收入為48000元。若現(xiàn)時重新裝修房子，到明年2月，以4500元/月的價格租出去，到后年1月為止，12個月的租金總收入為54000元，租約結(jié)束后不但能順利趕在后年春節(jié)后重新放租，更能成功避開明年10月后租房淡季，避免因租約到期而讓房子再次面臨長時間空置的可能。
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