今年以來(lái)，多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。9月末，22個(gè)城市先后出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。至10月末，調(diào)控政策恰逢滿(mǎn)月，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市及10月份下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，10月份下半月部分一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。整個(gè)10月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控，部分熱點(diǎn)城市樓市將告別過(guò)熱狀態(tài)。

10月份下半月，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，有7個(gè)城市出現(xiàn)了新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，分別是北京、天津、上海、廈門(mén)、鄭州、深圳、成都;1個(gè)城市持平為廣州;7個(gè)價(jià)格上漲的城市是無(wú)錫、杭州、武漢、合肥、南京、福州、濟(jì)南，漲幅最高的是無(wú)錫，上漲1.1%。盡管仍有7個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，幅度已大大降低。多城出臺(tái)調(diào)控措施前的9月份，無(wú)錫、鄭州、杭州的環(huán)比漲幅還曾經(jīng)分別為8.2%、7.6%和5.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，與10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

從10月份全月的情況來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比下降的城市有7個(gè)，持平的1個(gè)，上漲的有62個(gè)。過(guò)去比較熱門(mén)的城市深圳和成都出現(xiàn)了下降，成都為70個(gè)大中城市中環(huán)比下降最多的城市，下降0.8%。漲幅較高的城市是長(zhǎng)沙上漲4.4%、鄭州3.5%、濟(jì)南3.4%、杭州3.1%、贛州3.1%、武漢2.8%。

二手住宅方面，與9月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格出現(xiàn)下降的城市個(gè)數(shù)為10個(gè)，持平的有5個(gè)，上漲的有55個(gè)。鄭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲最多，上漲3.1%;深圳則成為下降最多的城市，下降了0.6%。

劉建偉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份70個(gè)大中城市中一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線(xiàn)城市較為穩(wěn)定。初步測(cè)算，10月份一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。10月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，多城調(diào)控措施的出臺(tái)對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的降溫作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次各地調(diào)控升級(jí)力度強(qiáng)勁，限購(gòu)、信貸等對(duì)市場(chǎng)影響舉足輕重的關(guān)鍵內(nèi)容在這些調(diào)控政策中均有涉及。從整體上看，調(diào)控措施落地效果非常明顯，房地產(chǎn)將告別過(guò)去普漲行情，城市間房?jī)r(jià)分化將進(jìn)一步加劇。