昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。

發(fā)布

一線房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落

為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局繼上月統(tǒng)計(jì)發(fā)布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后，又對(duì)這些城市10月下半月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中有7個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降1個(gè)持平其余漲幅回落。一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

從具體城市看，北京、上海、廣州10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.5%、1.3%，同比分別上漲30.2%、37.4%和23.8%。而深圳10月新房?jī)r(jià)格則環(huán)比下降0.5%，同比上漲32.1%。

另外，10月份，70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。初步測(cè)算，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。10月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

在公布的二手房數(shù)據(jù)中，北京的二手房環(huán)比上漲了1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了40.4%，上海二手房環(huán)比上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了36.7%，廣州環(huán)比上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲25.4%。深圳環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲26.8%。

分析

政策變化是樓市調(diào)整主要因素

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，10月下半月開始，7個(gè)之前明顯上漲城市價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象，包括北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海。調(diào)控開始在嚴(yán)格執(zhí)行下，快速降溫非理性市場(chǎng)。

從2015年3月30日開始，本輪因?yàn)橘Y金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆上漲，在9·30開始的22城市嚴(yán)格調(diào)控下開始降溫，持續(xù)18個(gè)月的爆發(fā)在10月份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的短期拐點(diǎn)，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，所以后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然看資金價(jià)格與政策變化。

整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期將持續(xù)6-9個(gè)月。20個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。

張大偉稱，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，9-10月明顯出現(xiàn)了一個(gè)調(diào)控政策下的抑制作用，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩，從平均指數(shù)看，70個(gè)大中城市在9月份新建商品房住宅環(huán)比平均上漲1.8%，二手房平均上漲1.45%均刷新了歷史紀(jì)錄。10月快速降溫，新建商品房住宅環(huán)比上漲1.07%，二手房環(huán)比上漲0.64%，均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)。

預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)周期

張大偉表示，從10月房?jī)r(jià)指數(shù)的城市變化看，合計(jì)有45個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩，其中漲幅放緩最明顯的是：北京漲幅放緩4.3%，鄭州漲幅放緩4.1%，青島漲幅放緩3.4%。24個(gè)城市漲幅放緩幅度超過1%。這也證明了調(diào)控的效果。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是執(zhí)行力強(qiáng)，10月份過熱的城市市場(chǎng)全面降溫，預(yù)計(jì)4季度全國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)周期。另外，10月份的系列城市調(diào)控也收緊了造成過去房?jī)r(jià)過快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。

北京市場(chǎng)方面，北京9·30政策落地后，北京樓市成交開始放緩，新建商品房住宅剔除自住房等，合計(jì)簽約1312套，相比9月份同期的2363套下調(diào)了45%，整體看市場(chǎng)開始平穩(wěn)。預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。