近期，有著“房產(chǎn)中介教父”之稱的中原集團(tuán)主席兼總裁施永青說了這樣一番話：“大家會(huì)覺得手里有資產(chǎn)比拿現(xiàn)金好，因?yàn)榇蠹覔?dān)心現(xiàn)金會(huì)貶值。但是如果太多人集中去炒房，過多資金涌入房地產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)過度上升到離譜的程度，是風(fēng)險(xiǎn)很大的?？偠灾?，我不贊成大家現(xiàn)在去買房，雖然這可能會(huì)影響到我的生意。”施永青認(rèn)為，房地產(chǎn)過度開發(fā)，開發(fā)量超越了人口的增長(zhǎng)，超越了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，有些人借錢去投資，風(fēng)險(xiǎn)很大。過度借貸也很危險(xiǎn)，前段時(shí)間買房子的人，我們看到有相當(dāng)一部分是炒家。此外，房?jī)r(jià)也存在泡沫，房?jī)r(jià)過高，不匹配普通人的消費(fèi)能力。

此言一出，頓時(shí)激起千層浪。有業(yè)界人士認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)的需求不能一刀切。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，樓價(jià)位置較高之后你再入市，確實(shí)很容易被高位套牢，因?yàn)槭袌?chǎng)不是永遠(yuǎn)都在漲的，它有漲有跌，當(dāng)明年、后年降溫的時(shí)候，部分人可能會(huì)為自己的激進(jìn)行為付出代價(jià)。但同時(shí)，對(duì)于合理的，無論是剛性需求還是改善性需求，則不能一刀切。在支付能力許可、個(gè)人能力允許的情況下，還是可以買房子改善居住環(huán)境的。

上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民提醒消費(fèi)者關(guān)注買房的目的，如果說你今天買房的目的就是為了投機(jī)投資，那當(dāng)然現(xiàn)階段并不是一個(gè)很適當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)。因?yàn)槭袌?chǎng)短期沖漲價(jià)位的能量并不是那樣的充沛。但是如果說買房是作為“剛需”，而且是首購(gòu)，那你往往已經(jīng)有鎖定的區(qū)域，就去關(guān)注這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)變化。如果市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)，我認(rèn)為你就必須趕快進(jìn)場(chǎng)了。

合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江指出，政府的規(guī)劃朝哪里，你就跟著政府的腳步去買。這對(duì)“剛需”買家而言，一定是一個(gè)解決居住需求并且讓自己資產(chǎn)保值升值的省心方式。