一到冬季，天氣變冷，很多人就不愛出門，售樓處也變得冷清了。其實，冬季看房往往有其他季節(jié)所不具備的好處。當(dāng)然，要想真正讓這些好處發(fā)揮作用，還得從細(xì)處著眼，多方考量。
年底優(yōu)惠多，買房更實惠
眾所周知，一到年底，凡是辦企業(yè)的都希望多回籠點資金，以備各項開支所用。開發(fā)商也不例外。根據(jù)往年經(jīng)驗，11月~12月，很多樓盤都會推出一些年底專屬的特價房，或是比平時力度更大的優(yōu)惠。即使沒有這樣的優(yōu)惠，這個時候買房，議價空間也比平時更大。
當(dāng)然，在爭取更大優(yōu)惠的同時，購房者也要當(dāng)心“低價低質(zhì)”的陷阱，確保房子品質(zhì)過關(guān)，避免因小失大。
冬季去驗房，結(jié)果更可信
由于氣候條件特殊，冬季買房時，驗房可能會得出比其他季節(jié)更準(zhǔn)確的結(jié)論。
首先，冬季日照時間短，是檢驗房子采光好壞的最佳時節(jié)。通常情況下，影響房子采光好壞的因素有朝向、樓間距、遮擋物的方向與高矮等。為了檢驗較長時間段里的采光效果，驗房時你不妨多待一會兒。如果一大早房子就能射進(jìn)陽光，且照射時間能持續(xù)4個小時以上，那么恭喜你，這套房子一年四季的采光都沒有問題了。相反，倘若上午10點以后還是進(jìn)不了太陽，這套房子的采光就有問題了。
其次，冬季也是檢驗房子通風(fēng)情況的好時節(jié)。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，但不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉房子里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那就得提高警惕了。為了讓這些可能存在的問題充分暴露出來，你最好選一個有風(fēng)的日子去驗房。
第三，對于大連等北方城市來說，冬季買房還可以更好地檢驗供暖和墻體保溫的情況。就供暖水平而言，只有在冬天進(jìn)屋后才會有切身感受；當(dāng)然，如果你所選的房子還沒有供暖，也可以到前一期鄰居家的房子里了解一下情況。就墻體保溫而言，冬季看房時，可以觀察其墻角是否有霜凍現(xiàn)象，如果有，說明建筑保溫效果不好。需要提醒的是，通常把邊和頂層的戶型，因為側(cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。
景觀和物業(yè)，冬季更“顯形”
除了房子本身的品質(zhì)以外，買房時需要注意的另外兩個重要方面——景觀和物業(yè)，冬季也更容易“顯形”。
冬季萬木凋零，很多小區(qū)里的景觀都會很難看。但是，倘若開發(fā)商在打造景觀時多用點心，將落葉植物和常綠樹木合理搭配，就能在冬季也保有一定的綠色，讓小區(qū)更有生機。從這個意義上說，冬季也是檢驗一個小區(qū)景觀做得怎樣的最好季節(jié)。
此外，要想準(zhǔn)確了解一個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，最好的季節(jié)也非冬季莫屬。這是因為冬季天氣寒冷，且不時伴有大風(fēng)、雨雪等惡劣天氣，容易造成小區(qū)路面濕滑，垃圾袋、落葉亂飛的現(xiàn)象。倘若此時小區(qū)里面仍是井井有條，潔凈溫馨，就說明物業(yè)服務(wù)水平不錯。反之，物業(yè)就難以讓人滿意了。
總之，不要因為冬季天冷了就把該做的事情往后拖。如果你有買房的打算，乘著冬季去看房，說不定會有意想不到的收獲呢！
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