即便香港放出提高印花稅的“辣招”,也未能阻止內(nèi)地客戶投資香港房地產(chǎn)的步伐。
11月11日,有消息稱,皇后大道中9號(hào)一單位以總價(jià)4400萬(wàn)港元成交,銷售單價(jià)為3.3萬(wàn)港元/平方尺。
資料顯示,皇后大道中9號(hào)位于港島繁華商業(yè)地帶,該項(xiàng)目落成時(shí)間為1991年,樓高184.2米,共37層。相關(guān)人士透露,該套物業(yè)買家為娃哈 哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后女兒宗馥莉。據(jù)外界推測(cè),目前宗馥莉擁有的個(gè)人財(cái)富達(dá)到了30億元左右。在2015年胡潤(rùn)排行榜中,宗慶后家族以1250億身 家名列全球富豪第7位,而宗馥莉可能會(huì)隨時(shí)接手?jǐn)?shù)千億資產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析,內(nèi)地資本持續(xù)買入香港物業(yè)由多方因素影響。 首先是近來(lái)人民幣進(jìn)入貶值通道,這讓富裕階層急于找到保值增值的資產(chǎn)配置渠道。同時(shí),當(dāng)前內(nèi)地持續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,也迫使內(nèi)地資本傾向香港房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)趨勢(shì)從三季度以后更表現(xiàn)十分明顯。
數(shù)據(jù)顯示,2016年年內(nèi),內(nèi)地資本投資香港物業(yè)金額已超過230億港元,上半年占約131.2億港元,三季度增速明顯加快,達(dá)到101.4億港元。從 物業(yè)類型上來(lái)看,商廈物業(yè)更為常見。
美銀美林的報(bào)告分析,內(nèi)地樓市經(jīng)過今年暴漲,一線城市與香港房?jī)r(jià)之間的差距在縮小,更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財(cái)富保值的目 的,可能會(huì)考慮在香港購(gòu)置住房。
為抑制內(nèi)地資本大量涌入從而炒高香港當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),香港管理部門放出“加辣”措施。11月4日,香港行政長(zhǎng)官梁振英宣布,自11月5日起,香 港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率,無(wú)論交易價(jià)格,稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,港府此次加稅措施將在短期內(nèi)影響香港樓市的成交,并抑制本地和海外投資需求需求,令年底前樓價(jià)升幅放緩。
中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示,內(nèi)地投資客戶投資香港物業(yè)是為把資金調(diào)配至海外。即便辣招短期有效,但隨著逐漸被市場(chǎng)消化期,投資者仍然會(huì) 再度進(jìn)場(chǎng)。畢竟內(nèi)地企業(yè)在海外作資產(chǎn)配置的需求會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間存在,例如在香港購(gòu)買寫字樓作總部用途等。
事實(shí)上,香港出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市收緊政策主要還是針對(duì)住宅市場(chǎng)。但近年來(lái),被內(nèi)地投資似乎也同樣關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示,商業(yè)物業(yè)的并購(gòu)近年來(lái)明顯受到中資機(jī)構(gòu)偏愛。此前傳出,李嘉誠(chéng)將持有的中環(huán)中心以高達(dá)357億港元價(jià)格出售,而接盤者被認(rèn)為是越秀地產(chǎn)或與之相關(guān)的中資機(jī)構(gòu)。
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