在近日由和訊網(wǎng)主辦、龍湖地產(chǎn)贊助的“大咖指路 財(cái)富論道”論壇上，財(cái)經(jīng)評(píng)論員水皮稱，中國(guó)房?jī)r(jià)階梯性上漲的特點(diǎn)決定了下一階段資產(chǎn)配置的重點(diǎn)依然是在房產(chǎn)上。
身為《華夏時(shí)報(bào)》總編輯的水皮在會(huì)上發(fā)表演講時(shí)表示，對(duì)很多國(guó)人來(lái)說(shuō)，50%-70%的資產(chǎn)都應(yīng)該配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域。
水皮說(shuō)，以十年時(shí)間計(jì)算，配置房產(chǎn)的，跟炒股的，完全是兩種境界。“十年下來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅多少，各位心中都有數(shù)，至少是四、五倍。”
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近10年來(lái)的快速增長(zhǎng)使很多人財(cái)富得到急劇放大。水皮認(rèn)為，房產(chǎn)購(gòu)置較低的首付比例推高了購(gòu)房者的資產(chǎn)收益水平，這種數(shù)倍杠桿帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)推動(dòng)了很多中國(guó)的“無(wú)產(chǎn)者”搖身一變成為了“有產(chǎn)者”。
在水皮看來(lái)，中國(guó)近10年來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)與國(guó)外較為常見(jiàn)的平緩上漲不同，它通常呈現(xiàn)出階梯式上漲的現(xiàn)象。
比如在2003年到2004年間，房?jī)r(jià)兩年間幾乎上漲了一倍，隨后的幾年進(jìn)入了一個(gè)平臺(tái)整理期，房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至在2008年下跌。而此后在2009年和2010年又開(kāi)始暴漲，隨后的幾年則較為平穩(wěn)，自去年到今年又開(kāi)啟了暴漲模式。
他表示，隨著今年國(guó)慶假期以來(lái)多地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩到三年將進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)整理期，往后則可能隨著政策的放松而進(jìn)入快速上升通道。
但這些現(xiàn)象通常局限在一線城市以及部分熱點(diǎn)的二線城市，三四線城市由于自身龐大的庫(kù)存以及人口的不斷外流，房?jī)r(jià)難以得到支撐。
水皮認(rèn)為，近期的樓市調(diào)控政策給了購(gòu)房者更多的喘息空間，他們將擁有更多的時(shí)間在市場(chǎng)上尋找更好的房源和更合適的投資方式，這也為房地產(chǎn)商提出了更高的要求，他們需要打造更好的產(chǎn)品來(lái)吸引購(gòu)房者。
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