新規(guī)剛出明天就拍地

6幅宅地明天網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍

“兩江”板塊仍為供地重點(diǎn)

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）明天上午，南京第三批網(wǎng)絡(luò)土拍地塊將正式亮相，全部9幅地塊中包括江北2幅、江寧7幅，其中有6幅為住宅用地，兩江板塊仍是供地重點(diǎn)區(qū)域。

來(lái)自江寧的地塊包括東山板塊1幅、祿口板塊2幅、淳化街道2幅，以及吉印大道等地。祿口的兩地塊位置相近，1幅為純商業(yè)用地，另1幅為居住與商住混合，東山板塊的住宅用地面積較小，只有不到2.5萬(wàn)平方米；而吉印大道的商辦混合地塊位于與雙龍大道交界處，將進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)厣虡I(yè)配套。江北的2幅地塊均為住宅用地，位置靠近橋北板塊，出讓面積分別為3萬(wàn)平方米和4萬(wàn)平方米，地塊范圍并不大。

在此次新推的9幅地塊中，有6幅為住宅用地，其余為商業(yè)性質(zhì)。記者發(fā)現(xiàn)，住宅地塊的樓面地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比并沒(méi)有發(fā)生明顯變化，有的甚至高于當(dāng)?shù)氐淖罡邇r(jià)。在江寧，東山街道的宅地最高限制樓面價(jià)25013元/㎡，周邊區(qū)域房?jī)r(jià)為22000元-25000元/㎡左右；淳化街道宅地的最高限制樓面價(jià)19014元/㎡，區(qū)域房?jī)r(jià)為16000元-17000元/㎡，地價(jià)基本上與房?jī)r(jià)相當(dāng)。江北的橋北板塊兩地塊的樓面價(jià)也不低，G68地塊最高限制樓面價(jià)達(dá)22959元/㎡，G69地塊最高限制樓面價(jià)為19455元/㎡，高于此前橋北區(qū)域最高價(jià)G50地塊，其樓面價(jià)為16056元/㎡，土地市場(chǎng)的價(jià)格依然高企。根據(jù)規(guī)定，住宅類(lèi)用地如果有多家房企競(jìng)爭(zhēng)并達(dá)至最高限價(jià)后，將轉(zhuǎn)為搖號(hào)決出買(mǎi)家，搖號(hào)的時(shí)間為后天11月18日下午，一家房企最多只能拿到一幅地塊。

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南京一樓盤(pán)奇葩要求：

欲簽購(gòu)房合同先交幾十萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 石小磊） 昨日，南京市物價(jià)局通報(bào)兩起商品房銷(xiāo)售價(jià)格違法案件的查處情況，其中位于江心洲的升龍公園道項(xiàng)目，還出現(xiàn)了“要買(mǎi)房先交設(shè)計(jì)費(fèi)”的荒唐事。

據(jù)南京市物價(jià)局通報(bào)，南京江心洲某住宅項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要求購(gòu)房人先簽署《設(shè)計(jì)協(xié)議》并繳納20萬(wàn)-50萬(wàn)元的設(shè)計(jì)費(fèi)用后，再簽訂《商品房預(yù)售合同》和《裝修補(bǔ)充協(xié)議》。這種強(qiáng)加的、屬于商品房?jī)r(jià)格之外的收費(fèi)行為，違反了《江蘇省價(jià)格條例》第十三條“經(jīng)營(yíng)者不得有強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制交易方接受交易價(jià)格的行為”的規(guī)定，為此物價(jià)局對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣告公司的價(jià)格違法行為處以罰款50萬(wàn)元。

另一家被通報(bào)的開(kāi)發(fā)商采取的欺騙手段是“先漲價(jià)再降價(jià)”。南京市物價(jià)局通報(bào)，位于江寧的一家住宅項(xiàng)目尾盤(pán)銷(xiāo)售中，在明知超過(guò)申報(bào)價(jià)格不能通過(guò)網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的情況下，現(xiàn)場(chǎng)可售房源標(biāo)價(jià)表均在申報(bào)價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%-3%，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，再給予購(gòu)房人優(yōu)惠2%-3%，實(shí)際成交價(jià)格仍為申報(bào)價(jià)格，該行為違反了《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)“經(jīng)營(yíng)者不得有下列不正當(dāng)價(jià)格行為：（四）利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易” 的規(guī)定，市物價(jià)局對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)格違法行為罰款30萬(wàn)元。

不過(guò)，對(duì)于物價(jià)部門(mén)的通報(bào)，也有部分市民認(rèn)為，50萬(wàn)和30萬(wàn)的罰款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)真可謂“九牛一毛”，無(wú)關(guān)痛癢。最關(guān)鍵的原因還在于，房子緊俏，不少居民抱著“只要買(mǎi)到就賺到”的心理，即使多加點(diǎn)價(jià)也愿意承受。這種局面如果無(wú)法改變，在并不高昂的違法代價(jià)面前，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)玩各種隱藏的價(jià)格貓膩。

而據(jù)南京市房管部門(mén)近日通報(bào)，隨著四季度新一輪調(diào)控政策加碼，10月底全市各房產(chǎn)交易大廳人流量較前期有了明顯下降，房產(chǎn)成交量已由非正常高位逐步回歸理性。與此同時(shí)，新房上市量逐步大于銷(xiāo)量，開(kāi)盤(pán)去化開(kāi)始放緩，年內(nèi)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需面首現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已被遏制，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)已有明顯的降溫趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效顯著。物價(jià)部門(mén)也表示，將進(jìn)一步加大商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為的監(jiān)管力度，促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。