商品房和普通住宅是一個概念嗎？
商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據房屋的產權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經濟適用房等。普通住宅系指房產證面積在144平方米以下的商品房,這種分類方式主要依據房屋的產權面積大小來劃分。分為普通住宅(建筑面積144方以下),豪宅(建筑面積144方以上)
融360提示：普通住宅各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策。
商品房如何分類
1、根據設計特點
普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。
Townhouse:也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“‘四有’人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2——3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。
小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平方米以下，不超過400平方米，設施齊全、講究格局。
復式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。
躍層住宅：由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。
錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，有“壓縮了的復式”之稱。
Loft:原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，Loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
2、根據建筑形式
板樓：戶型是南北或東西通透，戶型一般比較狹長，每層住戶較少，一般就只兩戶，總層數一般較少。
塔樓：一般是指高層建筑，戶型不能南北或東西通透，戶型一般比較方正，塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點是，一般多于4戶共同圍繞或者環(huán)繞一個單元通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
板塔結合：顧名思義，即“板中有塔，塔中有板”。
3、根據樓層高度
低層：低層房屋是指高度不超過10米的建筑物，一般是1——3層建筑物，如平房、別墅等。
多層：多層房屋指高于10米且不超過24米的建筑物。多層房屋一般為4—8層。
小高層：一般把8——12層或13層的建筑稱為“小高層”。
高層：14層及以上的建筑。
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