作為今年房價漲幅較大的省會城市，在多地紛紛出臺限購政策的背景下，石家莊并沒有出臺相關的限購方案。10月28日，石家莊市人民政府發(fā)布《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，（以下簡稱《通告》），該通告延續(xù)了石家莊市之前樓市整頓的政策，重申嚴禁無證銷售，并對無證項目開設銷售場所以及宣傳廣告做出了禁令。

同日，石家莊市住建局也下發(fā)了《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D實施方案》(以下簡稱《方案》)，進一步明確了此次專項整頓的檢查范圍和內(nèi)容，共計19項。同時，住建局成立了執(zhí)法檢查組，嚴厲打擊沒有預售證仍對外銷售的違法樓盤。

一日連發(fā)兩文件

石家莊購房者驚訝地發(fā)現(xiàn)，最近幾天市區(qū)多家樓盤的“咨詢中心”、“營銷中心”、“售樓部”等都是大門緊鎖，“五證”不全的項目正面臨著政府的嚴查。

2016年，石家莊房價一路高漲，不僅帶動了之前“遇冷”樓盤搭上熱銷順風車，也催生了石家莊違規(guī)項目抬頭，一些熱門項目甚至開始出售房號，“倒房號”行為一度在幾年后卷土重來，對于購房者來說，購買了“五證”不全的項目，風險大幅提高。

在通告中，第一條便提出，未取得《商品房預售許可證》的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質(zhì)的費用。

《通告》中對于違規(guī)銷售更有制約力的一條規(guī)定是，未取得《商品房預售許可證》的，不得設立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。這條規(guī)定對于在打政策擦邊球的項目和行為，給出了有力的約束。

事實上，在石家莊市政府發(fā)布《通告》后，石家莊市住建局實施本次嚴查，緣于永嘉·公園城項目擅自提價一事。據(jù)記者了解，該項目早在2012年就已開售，開發(fā)商向客戶承諾于2015年12月31日前交房，到了2016年，開發(fā)商不僅未按時交房，還每平方米漲價6000元。該事件被曝光后，引起社會的廣泛關注。

主管副市長緊急召開專題調(diào)度會，責成相關部門第一時間進行了調(diào)查處理：一是對項目開發(fā)商永嘉房地產(chǎn)公司主要負責人進行了約談，責令該公司取消了單方面調(diào)價行為；二是對永嘉房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售行為進行了依法嚴厲處罰；三是督促永嘉房地產(chǎn)公司和存在經(jīng)濟糾紛的單位就有關問題洽談解決。

連日來，市住建局工作人員兵分四隊展開了拉網(wǎng)式檢查。目前，檢查仍在繼續(xù)，住建部門將對轄區(qū)內(nèi)所有在建、在售房地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)進行全面檢查，按照檢查內(nèi)容逐項排查，一個項目一張表，檢查雙方簽字。對投訴率高、社會影響大的違規(guī)項目將進行重點檢查。

整頓力度持續(xù)升級

樓市整頓風暴繼續(xù)升級，繼石家莊市人民政府和市住建局下發(fā)《通告》和《方案》剛剛一周時間，11月2日，石家莊市住建局發(fā)出《關于對橋西區(qū)“華基榮瓂臺”等27個項目銷售場所予以關閉的函》，華基榮瓂臺、格調(diào)春天花苑等27個樓盤因未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件設立了銷售場所，按要求將予以關閉。11月6日，石家莊房地產(chǎn)市場稽查大隊再發(fā)風險提示，宏澤園、成果社區(qū)等16個房產(chǎn)項目因未取得《商品房預售許可證》或其他證件，存在較大風險。

記者隨機走訪了部分項目的售樓處，一些“五證”齊全的項目售樓處都在有條不紊地開放著；而一些正在辦理商品房預售許可證階段的品牌項目都積極按照《方案》和《通告》進行了自查自檢，規(guī)范經(jīng)營行為。但是依然有個別項目在未取得預售許可證的情況下，依然我行我素，公然開放售樓部。

走訪中記者注意到，位于長安區(qū)的半島國際項目，因未辦理商品房預售許可證，項目售樓處應自行關閉，然而該項目不僅沒有關閉，電話銷售依然在進行。住建局相關人士表示，執(zhí)法人員也曾接到過涉及半島國際的投訴電話，在如此高壓的態(tài)勢下，半島國際不但沒有停止違法銷售，而且變本加厲，加大宣傳。按照《通告》的要求，執(zhí)法人員已經(jīng)對半島國際的銷售中心進行了關停，而且要求其停止違法銷售。

針對近日石家莊市連出兩個文件，重拳出擊嚴查房地產(chǎn)市場違規(guī)行為，石家莊地產(chǎn)資深專家陳世新表示，雖然今年石家莊房價上漲較快，但是在北方省會城市中石家莊依然還比較低，這輪上漲也可以說是跟隨城建發(fā)展步伐和城市影響力提升的一次補漲。考慮到四季度上市房源較少的現(xiàn)狀，石家莊市并未出臺限購政策。然而在多個城市已限購的局勢下，石市一些房企違規(guī)銷售，在未取得預售許可證的情況下?lián)屩愿鞣N方式賣房，導致近期市場出現(xiàn)違規(guī)賣房的亂象。為此，政府和住建部門紛紛發(fā)文規(guī)范市場和房企銷售行為，一定會把違規(guī)賣房的勢頭壓下去，共同維護好房地產(chǎn)市場秩序。