據朝陽區(qū)不動產登記事務中心消息，為規(guī)范朝陽區(qū)不動產登記預約秩序，合理配置預約號資源，近日朝陽區(qū)不動產登記事務中心將升級網上預約系統(tǒng)。升級后的系統(tǒng)需實名注冊，同時增加了預約自動排隊功能，市民在提前完成注冊、錄入業(yè)務信息后，系統(tǒng)將自動排隊、提前為辦理業(yè)務市民預估過戶時間。

近日，朝陽區(qū)不動產登記事務中心將升級網上預約系統(tǒng)，增加了預約自動排隊功能。預約過戶可“提前排隊”，無須搶號。

升級后新系統(tǒng)不影響現(xiàn)場發(fā)號

目前朝陽區(qū)不動產登記業(yè)務辦理采取網上預約、現(xiàn)場取號和批量辦理三種方式進行。其中一手房轉移、二手房轉移和本地銀行的抵押登記業(yè)務采取網上預約方式發(fā)號，每天400筆。除網上預約業(yè)務外其他業(yè)務類型比如夫妻更名、繼承、變更登記等采取現(xiàn)場發(fā)號，每天1500筆左右；批量業(yè)務每天約400筆。

針對目前運行的網上預約系統(tǒng)一期存在預約時段過于集中、網絡擁堵、批量業(yè)務人工預約等問題，為提高登記工作的規(guī)范化程度，合理配置預約號資源，朝陽區(qū)不動產登記中心近期啟用不動產登記預約系統(tǒng)二期，系統(tǒng)升級后對目前的現(xiàn)場發(fā)號業(yè)務不會產生影響，網上預約和現(xiàn)場發(fā)號的種類不變、數量不作減少，只調整預約的方式和內容，新增實名注冊、排隊預約、批量預約功能。

新增用戶實名注冊功能加強監(jiān)管

系統(tǒng)升級后只有申請人自行辦理的一手房轉移登記、預購商品房預告登記和自行成交的二手房轉移登記才由不動產登記當事人注冊為散件用戶，自行預約。按目前業(yè)務量統(tǒng)計，占預約業(yè)務總量的10%以下。升級后的預約系統(tǒng)主要加強了對開發(fā)商、銀行及二手中介公司等報送機構的預約監(jiān)管，上述機構須實名注冊，完成網上預約和申報工作。在用戶實名注冊的基礎上構建對報送機構管理約束機制，對于浪費預約資源、影響審核效率以及其他擾亂辦理秩序的行為，視情節(jié)輕重扣減其分值，進而影響其預約號資源分配比例，以此來規(guī)范報送機構行為。

同時，用戶注冊嚴格實行實名制，通過短信雙向驗證保證手機號碼的真實性，通過系統(tǒng)自動審核或后臺、現(xiàn)場的人工審核保證注冊用戶身份信息的真實性，并需要下載安裝動態(tài)口令令牌保證用戶資料和網絡運行的安全性。

引入“提前排隊”程序無須搶號

據介紹，朝陽區(qū)不動產登記預約系統(tǒng)升級設計的基本理念是“空余預約與提前排隊相結合，提前排隊優(yōu)先”。按周預約，增加提前排隊的功能，無號可約時，各注冊用戶可把各自的待辦業(yè)務信息錄入系統(tǒng)排隊等待預約。對于機構用戶，系統(tǒng)根據中心下一周期業(yè)務辦理能力和各個機構錄入的待辦業(yè)務數據總和之間的比例確定各機構可提前預約的數量，報送機構根據分配的數量，按照業(yè)務緩急程度，安排具體業(yè)務的辦理日期。對于散件用戶預約預留一定數量，按錄入數據的時間順序自動排隊，解決系統(tǒng)一期中存在的“搶號”問題。也就是說無論機構還是散件用戶，在完成待辦業(yè)務信息錄入后，系統(tǒng)會進行排隊，散件用戶自動排號，機構用戶公平、合理分配號源，避免業(yè)務峰值時出現(xiàn)擁堵，市民無需再為“搶”不上號煩惱。

此前，朝陽區(qū)的市民要預約房產過戶手續(xù)時，都要反復刷網站登錄，而且當時就要預約成功才算數。而在這套新系統(tǒng)啟用之后，市民只要登錄網站先錄入業(yè)務信息，系統(tǒng)就能自動進行排隊，并能告訴市民預估的辦理時間范圍。

體驗

網上注冊后再下載預約軟件

北青報記者在流程中看到，市民如果自行辦理業(yè)務，只要登錄朝陽區(qū)不動產登記事務中心網站、閱讀網上注冊簡介、注冊成為散件用戶、輸入手機號和郵箱并確認、接收驗證碼后進行驗證、填寫注冊信息等，就可以注冊成功。散件用戶提交注冊信息后，未及時通過注冊核驗的，系統(tǒng)會在5個工作日內通過短信通知審核結果。申請人也可持身份證件和手機，到朝陽區(qū)不動產登記事務中心發(fā)號窗口現(xiàn)場人工審核，或者使用自助核驗機即時審核。

此外，散件用戶無法完成自行注冊的，可到朝陽區(qū)不動產登記事務中心發(fā)號窗口，由現(xiàn)場工作人員協(xié)助完成注冊操作。注冊成功后，等到有過戶需求的時候，就可以下載令牌軟件進行預約。

提示

新系統(tǒng)11月14日對外開放注冊

朝陽區(qū)不動產登記事務中心相關負責人表示，升級后的系統(tǒng)將于11月14日對外開放用戶注冊，預約系統(tǒng)開放時間為每天8時到20時。預約網址http://fwdjzx.bjchy.gov.cn/。

新系統(tǒng)將在明年1月1日才正式運行，為保證預約系統(tǒng)二期的順利運行，充分考慮了前期用戶注冊相對集中的情況，給用戶注冊環(huán)節(jié)專門預留了充足的時間。散件用戶只要在2016年12月12日前完成注冊就不會對下一步的網上排隊和預約造成任何影響。

同時，相關負責人表示，試運行期間，原預約系統(tǒng)繼續(xù)開放，辦理模式保持不變。這也就意味著，已經預約了辦理手續(xù)的市民無須注冊新系統(tǒng)。

相關

昌平不動產登記中心加班號增加至每日230個

上月底，北青報曾報道，由于近期二手房交易量激增，昌平區(qū)不動產登記事務中心推出了“加班號”等便民措施，幫市民提前辦理不動產登記業(yè)務。本月3日，昌平區(qū)不動產登記中心便民措施再升級，改為每天發(fā)放加班號200個，預約提前30天。北青報記者獲悉，11月9日起，昌平區(qū)不動產登記中心每天推出的加班號由原來每天200個增加至230個，由僅限發(fā)放當日加班號調整為發(fā)完當日加班號后可依次發(fā)放后續(xù)工作日的加班號。這項措施是昌平區(qū)不動產登記中心繼11月3日該中心調整加班號發(fā)放措施后一周內第二次調整。

4宗即將拍賣地塊執(zhí)行“90/70”政策

日前，北京市規(guī)劃國土委舉行的一場答疑會吸引了40多家開發(fā)商的參與。在此前的10月13日，市規(guī)土委曾發(fā)布公告明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價 競地價”出讓方式的試點。并于10月28日發(fā)布了這4個試點地塊的競買規(guī)則和銷售限價。

為了讓競買人充分了解競買規(guī)則，理性參與市場競爭。11月11日，市規(guī)土委專門召開這4宗地塊競買問題答疑會，就競買開發(fā)商提出的問題進行集中答疑。

根據競買規(guī)則，這4宗地塊首先會掛牌競價，當達到預設的地價上限時，就改為競報企業(yè)自持商品住房面積比例，如果競報自持比例達100%時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。而據市規(guī)劃國土委此前公布的信息，這4宗地塊要執(zhí)行90/70政策。

那么90/70政策適用于自持商品房面積外的商品房還是適用于項目整體？對此，市規(guī)土委相關負責人在答疑會上表示，90/70政策是指宗地內全部居住建筑規(guī)模中套型90平方米以下住房面積比重需達到70%以上。這意味著拍賣地塊的全部住宅都將執(zhí)行“90/70”政策，即以中小套型的房屋為主。?本組文/本報記者 朱開云