調(diào)控過后，樓市熱點城市二手房市場火爆的局面剎車了。
斷崖式下滑的成交量、冷清的中介門店、開始下調(diào)價格的賣家、觀望中的買房者……樓市格局里的各方角色，都因為9月30日開始的一輪調(diào)控發(fā)生改變。
相比于新房市場，二手房市場對政策的傳導(dǎo)效果更為快速直接，在樓市調(diào)控滿月之際，人民網(wǎng)記者走訪北京、上海等一線城市，試圖還原調(diào)控后一線城市二手房市場的真實情況。
北京：原違約房東后悔了
鏈家朝陽區(qū)一門店中介張揚（化名）最近一單成交的時間還是9月中旬簽的，頗為曲折。當(dāng)時正值市場成交高峰，買家從15名看房者手里搶到了這套房源，但9月下旬房價又漲了一波，賣家開始嘗試違約。買、賣方和中介三方之間的協(xié)商和利益談判持續(xù)到10月初。
受調(diào)控影響下降熱度的二手房市場，讓原本執(zhí)意違約的賣家后悔違約，同意繼續(xù)履行原來的合同。
這也是北京二手房市場過去兩個月以來，市場買、賣雙方心態(tài)發(fā)生反轉(zhuǎn)的案例之一。
“9.30”新政滿月，二手房報價恢復(fù)理性。賣家臨時跳漲價、買家恐慌性搶房現(xiàn)象基本消失，多數(shù)掛牌業(yè)主可以接受買家砍價了。
云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年10月北京市二手住宅共成交20395套，環(huán)比上月大幅減少31.5%。10月北京市二手住宅價格為每平方米54186元，環(huán)比上漲2.72%，而9月北京二手住宅價格為每平方米51199元，環(huán)比上漲2.67%，漲價幅度有明顯放緩的趨勢。
鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，中原報價指數(shù)9月、10月、11月的數(shù)據(jù)變化，對價格趨勢或更具參考性。9月份數(shù)據(jù)顯示，中原二手房報價指數(shù)都在80%附近，說明二手房對外上調(diào)報價的房源大大超過報價下調(diào)的房源，市場上上調(diào)二手房報價的業(yè)主占了絕大多數(shù)。而到10月以后，這些上調(diào)報價的房源開始下降，占比不斷降低，到了11月第一周，市場上二手房掛牌房源中下調(diào)報價的占比幾個月來首次超過上調(diào)房源的占比。
此前堅挺數(shù)月的北京二手房市場價格堅冰，開始出現(xiàn)明顯的消融。
數(shù)據(jù)說明：當(dāng)中原報價指數(shù)高于50%時，說明報價上調(diào)房源占比高于報價下跌房源的占比，房價上升的可能性較大；低于50%時，說明報價下跌房源的占比高于報價上調(diào)房源占比，房價很可能會下跌；50%則表示報價上調(diào)房源占比與報價下跌房源占比基本相同。
上海：二手房房價松動了
中介小張（化名）把門店櫥窗上的廣告一一撤下，只剩下透明玻璃上的一張張白紙。
周末在某高端小區(qū)門前蹲守一天后，小張拿起來了call客本，一一向潛在客戶打起電話了。小張告訴記者：“門店確實冷清了許多，來買房的人都在觀望，房東的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，像之前跳價的房東已經(jīng)沒有了，你可以多看幾個房子對比下，有合適的，房東那邊可以坐下來談?wù)剝r格了。”
“來看房的人確實減少了，至于價格并沒有明顯松動，我們認(rèn)為降價很難。”多年從事中介工作的小張并不相信上海房價會跌。
而置換客陸先生（化名）并不這樣認(rèn)為：“我現(xiàn)在的房子已經(jīng)掛出去了，相比于年初，可以賣個好價錢，春節(jié)過后，我打算買進(jìn)，明年房價肯定會有松動。”秉承高賣低買的陸先生有另一套邏輯。”
在二手房市場上，上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為月成交量25000套是二手房市場的“榮枯線”，10月份，二手房成交量已經(jīng)跌破“榮枯線”，且呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。
從掛牌價格看，大部分房東仍然抱有信心，在上海2500個重點小區(qū)中，82%的房東選擇上調(diào)掛牌價格，也有10%的房東已經(jīng)開始下調(diào)掛牌價格，還有部分維持原價。
深圳：近八成業(yè)主報價出現(xiàn)下調(diào)
如果說北京、上海二手房市場進(jìn)入了買賣雙方的博弈期，成交量減少、價格依然堅挺，尚未全面下跌的話，深圳的二手房房價已經(jīng)率先下跌。
安居客房價數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳二手房掛牌價為每平方米45241元，環(huán)比9月下跌0.92%。這也是所有限購城市中，唯一出現(xiàn)下跌的城市。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，深圳二手住宅經(jīng)理人指數(shù)和業(yè)主報價指數(shù)仍處于榮枯線以下，且持續(xù)背離榮枯線下行。受經(jīng)理人對后市看空情緒加重，以及業(yè)主持續(xù)下調(diào)報價影響，二手住宅均價與成交量均處在下滑狀態(tài)，且政策對深圳樓市投資客的嚴(yán)厲打擊以及對限購限貸政策的升級將持續(xù)為市場降溫。
中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，從調(diào)價區(qū)間的樣本房源占比變動來看，10月以來，將近八成業(yè)主報價出現(xiàn)下調(diào)，調(diào)價幅度在-10%~-5%區(qū)間段的房源占比在持續(xù)增加，較上周擴(kuò)大5個點，達(dá)到24.9%；同時調(diào)價幅度在-5%~-1%的樣本房源占比也在增大，增大近3個百分點，占比達(dá)到46%的水平。
對于二手房市場的走勢，中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱：“從成交數(shù)據(jù)看，這一輪調(diào)控影響開始顯現(xiàn)，市場觀望氣氛逐漸形成，隨著交易量走低，價格松動空間在年末或有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。”
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