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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）如今，市場上越來越多的公寓式住宅或LOFT房源，憑借“不限購、投資性強、戶型面積小、低總價、功能格局全、帶裝修拎包入住”等特點，加上基本上都是在繁華市中心的區(qū)位優(yōu)勢，開始受到購房者尤其是投資者的喜愛。無論是小兩口居住還是投資，都是不錯的選擇。
本期，
家在臨沂網(wǎng)小編帶你了解公寓投資到底值不值？我們一起來關(guān)注！11.11棍節(jié)即將來臨，小編還想對還沒有找到另一半的單身小伙伴們說，有一套屬于自已的單身公寓，窩著享受私人空間也同樣能宅出幸福哦~抓緊行動起來吧！
首先，讓我們先來看看公寓投資有哪幾種類型：
從表中，我們可以對優(yōu)勢和缺點進行簡單總結(jié)：
優(yōu)勢：
1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：
1、產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；
2、生活成本比較高，物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。
1、首選旺地
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設(shè)施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；
2、選擇好的物管和開發(fā)商
由于公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤?cè)胱饪偷淖饨鹬小Ｋ?，對租客而言，如果不能得到貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進的配套設(shè)備，那還不如選擇普通住宅。
3、看區(qū)域規(guī)劃前景
有一些公寓產(chǎn)品由于配套的交通以及產(chǎn)業(yè)還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區(qū)域有未來有發(fā)展?jié)摿?，那同樣值得投資，且回報率將更高。
接下來，家在臨沂網(wǎng)小編就為你特別搜羅盤點下，臨沂有哪些性價比高、自住投資都可以的小戶型、公寓住宅：
價格：均價5600元/㎡左右
關(guān)鍵詞：精裝公寓、品牌開發(fā)商、升值潛力
戶型價格：
恒大華府帶裝修公寓均價5600元/㎡左右，戶型建筑面積約45-102㎡。
項目介紹：
恒大華府位于
北城新區(qū)成都路與孝河路交會，建筑形態(tài)涵蓋高層住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓。周邊三大商圈覆蓋，生活配套便利，交通便捷，暢達全城?，F(xiàn)主要推售產(chǎn)品為（建面約）45—102㎡帶裝修公寓，3.15米層高、8部電梯、寬闊走廊，1—5層為大型商業(yè)。
售樓熱線：0539-8697 888
所屬區(qū)域：蘭山區(qū)（城中）
價格：金雀山公寓 均價6000元/㎡
關(guān)鍵詞：精裝公寓、性價比高、一線品牌裝修
戶型價格：金雀山公寓33-48㎡創(chuàng)富空間，均價6000元/㎡。
項目介紹：
金泰華府項目北靠金雀山路，南到金源路，西鄰沂州路，東到即丘路，總建筑面積80余萬平米，集居住、辦公、 購物、休閑娛樂、社交為一體的都會綜合體。二期新品——金雀山公寓33—48㎡創(chuàng)富空間，自住、投資、辦公均可，低總價，小投入，一線品牌裝修，拎包入住。
項目地址：蘭山區(qū)金二路與沂州路交匯
售樓熱線：0539-2388888
價格：5800-6300元/㎡
關(guān)鍵詞：精裝公寓、大型城市綜合體、超高層寬景公館
戶型價格：20層以下精裝公寓5800-6300元/㎡，戶型46-133㎡，酒店返租1300元/月·套起。首付6.6萬起。
項目介紹：
齊魯園廣場項目包括一棟商業(yè)航母和兩棟金融、公寓高層建筑，總建筑面積50萬平方米。兩棟157米摩天臻品寬景公館，37層精裝現(xiàn)房發(fā)售，戶型47-136㎡，首付6.6萬起。
售樓熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)866
所屬區(qū)域：蘭山區(qū)（城西）
價格：均價5000元/㎡
關(guān)鍵詞：70年產(chǎn)權(quán)、小米智能家居、河景房
戶型價格：
小米公寓均價5000元/㎡，70年產(chǎn)權(quán)，戶型52-54㎡、100㎡、112㎡，首付一萬，全款96折，按揭98折，2017年12月30交房。
項目介紹：
香港城地處臨西五路與涑河南街交匯處，高架橋縱貫南北交通，出行十分便利。
小米公寓70大產(chǎn)權(quán)、超高的性價比，享涑河一線景觀。
項目地址：臨沂市蘭山區(qū)臨西五路與涑河南街交匯西南角
售樓熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)759
所屬區(qū)域：蘭山區(qū)（城中）
價格：均價6500元/㎡
關(guān)鍵詞：70年產(chǎn)權(quán)、SOHO公寓、繁華商業(yè)區(qū)
戶型價格：58-88㎡精裝公寓，70年大產(chǎn)權(quán)，6500元/㎡。
項目介紹：
豪森麗都位于蘭山區(qū)通達路與洗硯池街交匯處，建筑總面積18萬平方米，是集合高檔住宅、街區(qū)商業(yè)、70年產(chǎn)權(quán)SOHO公寓、寫字樓于一體的城市綜合體。
豪森麗都50㎡人性化空間設(shè)計的公寓，兼具時尚與實用雙重功能，采用先進框架核心筒結(jié)構(gòu)，使得建筑平面布置靈活。同時區(qū)別一般公寓，獨有70年居住權(quán)限，自住亦或是投資，更多選擇、更多享受，更多收益。
項目地址：通達路與洗硯池街交匯處
售樓熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)810
所屬區(qū)域：蘭山區(qū)（濱河）
價格：均價6500元/㎡
關(guān)鍵詞：空中花園、一小學區(qū)、實景現(xiàn)房
戶型價格：均價6500元/㎡，共1棟33層，戶型面積48-142㎡。
項目介紹：
麗晶國際位居老城區(qū)，解放路與濱河大道交匯處，產(chǎn)品規(guī)劃為33層高檔公寓式住宅，1-6層為商業(yè)，單數(shù)層規(guī)劃有空中花園，和整體的配套設(shè)施，戶型建筑面積為48-142㎡，老城心，沂河畔，一小學區(qū)，實景現(xiàn)房。
項目地址：解放路東段 與濱河路交匯處西南解放路34號
售樓熱線：0539-8076777/8170222
所屬區(qū)域：蘭山區(qū)（城中）
價格：均價6000元/㎡
（翡翠園鳥瞰圖）
關(guān)鍵詞：70年產(chǎn)權(quán)、陽光公寓、成熟地段
戶型價格：3#公寓（6-19層）6000元/㎡，首付20%，70年產(chǎn)權(quán)，37-65㎡，兩梯12戶。
項目介紹：
翡翠城擇址臨沂老城區(qū)百年解放路中段，位于解放路與臨西三路交匯處西200米路南（中醫(yī)院斜對過），東接主城繁華商業(yè)圈，西近西城商圈，規(guī)劃三棟住宅，其中3#樓為19層的商業(yè)+公寓，公寓面積為30-40㎡，自用投資兩相宜。
項目地址：解放路與臨西三路交匯處西200米路南（中醫(yī)院斜對過）
售樓熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)217
豪德城市廣場
所屬區(qū)域：羅莊版塊
價格：均價2500元/平米
（豪德城市廣場交通圖）
關(guān)鍵詞：現(xiàn)房公寓、蒙山大道高架、配套齊全
戶型價格：公寓、寫字樓2500-2800元/㎡，整層未分割2500元/㎡；戶型面積44.34-92.9㎡。
項目介紹：豪德城市廣場項目位于蒙山大道高架路旁，清河南路向北200米路西，項目地處蘭山區(qū)與羅莊區(qū)交界處，屬于貫穿兩區(qū)的橋頭堡，地理位置優(yōu)越，交通便利，四通八達。 配套齊全，景觀/商業(yè)/醫(yī)院/市場/辦公等全部完善。
項目地址：臨沂市羅莊區(qū)化武路與蒙山大道豪德建材大市場
售樓熱線：0539-5635553
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