未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”等行為將被重點查處

近日，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標(biāo)價情況進行檢查。

據(jù)了解，本次專項檢查重點查處以下八種行為：一是銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；二是未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；三是未一次性公開全部銷售房源；四是商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；五是標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；六是采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容不一致；七是在標(biāo)價和公示的收費之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費用；八是其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為。

“此次對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查，實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進而抑制資產(chǎn)泡沫。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。

在嚴(yán)躍進看來，此次專項檢查非常有必要。通過檢查，能夠防范各大房企和中介機構(gòu)的虛假營銷做法，對于規(guī)范市場交易、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面有積極的作用。但是他也指出，明碼標(biāo)價的政策導(dǎo)向在具體落實中還要注意兩點。一是各類價格的公示需要讓購房者較容易獲知，尤其是要實現(xiàn)“一房一價”的做法，防范“一房兩價”等行為；二是對于各類虛假報價等行為，應(yīng)該通過限制銷售或加收罰款等方式進行懲處，相關(guān)售樓處或中介門店的后續(xù)銷售資格也應(yīng)該進行進一步限制。

談及此次專項檢查行為，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次專項檢查有利于抑制各地樓市出現(xiàn)的投資性需求，并最終影響到新房和二手房的成交量，以此進一步促使區(qū)域市場的供需平衡，最終實現(xiàn)房價趨于穩(wěn)定。