作為全球碳排放量第一大國，中國每年20%左右的全球碳排放占比已超過了美國，這當(dāng)中有40%以上的碳排放量來自國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。

“這意味著，國內(nèi)房地產(chǎn)為全球碳排放‘貢獻(xiàn)’了8%，擊敗了全球97%的國家，” 中城聯(lián)盟副主席、朗詩綠色地產(chǎn)董事局主席田明甚是感慨，他在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表情嚴(yán)肅，“這不是一件值得恭喜的事情”。

在另一組參照系中，每年，房地產(chǎn)及建筑在建造、使用和與之相關(guān)的工業(yè)、交通過程中消耗了社會(huì)總能源的46.7%，數(shù)字驚人。

經(jīng)濟(jì)龍頭與能耗大戶，房地產(chǎn)行業(yè)正尋求這二重身份之間的正向匹配。這次，他們正集體組成綠色采購聯(lián)盟，向制污企業(yè)說“不”。今年底明年初，房地產(chǎn)綠色采購聯(lián)盟還將推出供應(yīng)鏈黑白名單。

“我們預(yù)計(jì)明年上半年推出綠色采購的黑名單，凡是被列入黑名單的，我們將要求企業(yè)不采購，直到他們作出改變。”田明稱，綠色供應(yīng)鏈?zhǔn)且豁?xiàng)長效工作，他們正努力不斷延展綠色供應(yīng)鏈范圍，爭(zhēng)取更多房企加盟綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)中。

事實(shí)上，近些年來，不少房企早已尋求差異化發(fā)展道路，探索綠色地產(chǎn)的發(fā)展路徑已逐漸從小眾成為主流。我國目前有500億平方米既有建筑，每年新增20億平方米新建筑，都將是綠色建筑的廣闊空間。

按照住建部數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2020年前，我國用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬億元。房企老兵新貴正在爭(zhēng)食的這1.5萬億綠色蛋糕，在政策體系、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平、市場(chǎng)認(rèn)識(shí)等多維痛苦之下，又將如何順利吞食？

耗能大戶的黑白名單

從粗放式的黃金時(shí)代到精細(xì)化的白銀時(shí)代，中國房地產(chǎn)行業(yè)亟待改變高能耗、高污染的現(xiàn)狀。一場(chǎng)行業(yè)自發(fā)推動(dòng)的“綠”行動(dòng)正在緊鑼密鼓地展開，著眼點(diǎn)在綠色采購。

“房地產(chǎn)行業(yè)是資源整合者，跨度大而廣，借采購杠杠推動(dòng)上游供應(yīng)商的綠色生產(chǎn)，”在前不久“從巴黎到摩洛哥”—2016聯(lián)合國氣候大會(huì)中國企業(yè)行前新聞發(fā)布會(huì)上，田明拿著一本《中國房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈采購標(biāo)準(zhǔn)白皮書》（以下簡(jiǎn)稱“《白皮書》”）向外界宣布，他們想以實(shí)際行動(dòng)支持國家減少碳排放計(jì)劃。

今年6月5日，世界環(huán)境日，阿拉善、中城聯(lián)盟、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、萬科、朗詩共同發(fā)起了中國房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)。這次行動(dòng)推選了五人行動(dòng)委員會(huì)，田明是委員之一。

中城聯(lián)盟輪值主席、 世聯(lián)行 董事長陳勁松是主任委員，阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)會(huì)長田曉華、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生、萬科總裁郁亮同是委員成員。

“首批加入綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)的，有48家房企，2015年度銷售總額是8000億元，占國內(nèi)商品房銷售的大約10%，力量已是相當(dāng)可觀，”田明稱，“前段時(shí)間，我們又從全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的房企成員中吸納了20余家主流開發(fā)商，一共擴(kuò)容到70家房企。”

這70家房企去年總銷售額達(dá)到1.5萬億元，占全國房地產(chǎn)銷售總額的17%。按照房企銷售額30%-40%比重用于上游采購的慣例，他們足以影響到5000億元左右的采購市場(chǎng)。

“歷時(shí)半年的籌備工作，在考慮房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段，結(jié)合政府、環(huán)保機(jī)構(gòu)與獨(dú)立第三方的資料數(shù)據(jù)之后，我們決定分批次設(shè)立房地產(chǎn)綠色供應(yīng)鏈清單，探索建立可實(shí)踐的房地產(chǎn)綠色標(biāo)準(zhǔn)，”田明表示，“根據(jù)先易后難原則，首先推出第一批綠色采購清單，包括五個(gè)品類，即鋼材、水泥、木材、鋁合金、室內(nèi)裝飾人造板。以后，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈所涉及的130種產(chǎn)品，將分批進(jìn)入綠色采購范圍。”

接下來，中國房地產(chǎn)綠色供應(yīng)鏈?zhǔn)着?、白名單將相繼出爐。

“納入白名單的企業(yè)，將成為所有參加綠色采購聯(lián)盟企業(yè)共同選擇的標(biāo)準(zhǔn)，”田明透露，“白名單是滾動(dòng)的，并非進(jìn)榜以后就不動(dòng)了，如果達(dá)不到指標(biāo)還會(huì)被剔除。”

而所謂的“黑名單”，即限制采購。按照田明的解讀，所有聯(lián)盟成員都不得采購黑名單企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，“要斷了他們的生計(jì)”。他希望借助主流房企的影響力，對(duì)上游行業(yè)形成約束力和影響力。

“綠色發(fā)展必須是全產(chǎn)業(yè)鏈，全過程的，”工信部原材料工業(yè)司副巡視員呂桂新對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說，除了生產(chǎn)綠色，還必須做到產(chǎn)品綠色、使用綠色、消費(fèi)綠色和回收綠色。

呂桂新介紹說，“十三五”建材規(guī)劃確立了一項(xiàng)重點(diǎn)工程，即開展綠色建材生產(chǎn)和應(yīng)用工程，目標(biāo)是到2020年新建建筑當(dāng)中綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。

綠色產(chǎn)業(yè)鏈的成長煩惱

綠色地產(chǎn)的上升通道在近年已緩緩開啟，越來越多的房企在當(dāng)中看到了機(jī)會(huì)。按照住建部此前透露數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2020年前，我國用于綠色節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬億元。

探索綠色地產(chǎn)的發(fā)展路徑，已逐漸從小眾成為主流。最早發(fā)力綠色地產(chǎn)的先行企業(yè)正逐步形成綠色核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)，如萬科探索住宅產(chǎn)業(yè)化、降低能耗、生物循環(huán)技術(shù)等技術(shù)研發(fā)應(yīng)用，形成萬科綠色戰(zhàn)略的“三部曲”，即全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑；金茂、招商利用成熟技術(shù)進(jìn)行綜合應(yīng)用，探索生態(tài)城市的建設(shè)運(yùn)營；當(dāng)代、朗詩等企業(yè)在消費(fèi)層面上，進(jìn)行降低能耗、凈化空氣、提高舒適度等方面的應(yīng)用。

在可以被快速復(fù)制并效仿的營銷手段前，綠色建筑核心技術(shù)的掌握并非易事，而這成為房企間差距拉開的關(guān)鍵。最新入會(huì)者 葛洲壩 ，正從蟄伏多年低調(diào)的“學(xué)習(xí)者”向綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)軍者努力。

“消費(fèi)升級(jí)正在倒逼房地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代回歸，”中國葛洲壩地產(chǎn)董事長何金鋼對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說，他們正把“5G科技”視為葛洲壩實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的契機(jī)和路徑。

所謂“5G科技”，是一個(gè)專業(yè)的技術(shù)系統(tǒng)統(tǒng)稱，具體包括110余項(xiàng)技術(shù)，分為綠色健康、德系精工、工業(yè)集成、智慧互聯(lián)、服務(wù)增值5大維度，其中第一指標(biāo)就是綠色健康。今年年底，葛洲壩首個(gè)“5G科技”產(chǎn)品將在上海問世。

但不可否認(rèn)，與發(fā)達(dá)國家相比，中國的綠色地產(chǎn)起步較晚。盡管近幾年，其呈幾何級(jí)增長，但與全國500億平方米的建筑總量相比，僅相當(dāng)于1/150，比重很小。

從政策體系、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平、市場(chǎng)認(rèn)識(shí)等多維角度，國內(nèi)綠色地產(chǎn)行業(yè)都面臨不同程度的發(fā)展痛點(diǎn)。

“當(dāng)前，我國綠色房地產(chǎn)仍然處于初級(jí)發(fā)展階段，存在許多問題。”中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所羅勇曾指出，“目前綠色產(chǎn)業(yè)鏈有待完善、發(fā)展不平衡、新開發(fā)項(xiàng)目的綠色比重不高、既有房產(chǎn)綠色改造挑戰(zhàn)大、綠色質(zhì)量難控制、推進(jìn)政策不夠優(yōu)化。”

城市綠色房地產(chǎn)發(fā)展歷史欠賬已不可回避。按照國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興在前不久“2016浙商·財(cái)經(jīng)國際論壇”上透露的說法—中國一些城市未老先衰，城市病眾多。去年底，中央城市工作會(huì)議提出城市修補(bǔ)概念，其中一個(gè)重要方面就是400多億元舊建筑改造，初步匡算能夠產(chǎn)生大約15萬億元的新投資需求。

與此同時(shí)，城市新建建筑的綠色比重仍待提高。田明補(bǔ)充道：“現(xiàn)在，國內(nèi)新建建筑中仍有85%以上是高能耗建筑。”

“早在2014年， 中國建筑 物的資產(chǎn)價(jià)值是39萬億美元，超過美國成為世界第一。到2030年，這個(gè)數(shù)值將達(dá)到69萬億美元，是美國和日本、德國、印度的總和。” 北京中建協(xié)認(rèn)證中心有限公司董事長王海山對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹，“但是，目前國內(nèi)綠色認(rèn)證的建筑數(shù)量不足2%。”

風(fēng)口之下的認(rèn)知困境

風(fēng)口到來前，仍有一些困境亟待解決，其中教育與培訓(xùn)市場(chǎng)的成本并不低。

田明曾向時(shí)代周報(bào)記者透露，綠色地產(chǎn)發(fā)展最大的難點(diǎn)在于建造成本較高，且市場(chǎng)認(rèn)可度有待進(jìn)一步提高。

“一、二線城市的市場(chǎng)接受度已經(jīng)相當(dāng)高，但在三、四線城市的推廣的確有點(diǎn)難。這主要體現(xiàn)在，很多人不理解為什么綠色地產(chǎn)樓盤會(huì)比別人貴一點(diǎn)，”田明說，在這些城市，還處于對(duì)綠色地產(chǎn)了解的階段。

以建筑工業(yè)化起家的中民筑友副總裁楊宏偉向時(shí)代周報(bào)記者透露了一組數(shù)據(jù)：目前，由于長期依托于人口紅利，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在建筑施工等環(huán)節(jié)受廉價(jià)勞動(dòng)力和低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)等因素影響頗深，國內(nèi)建筑工業(yè)化程度僅為3%-5%，與瑞典、日本等發(fā)達(dá)國家相差15倍左右。

而在目前尚未能大規(guī)模生產(chǎn)的狀態(tài)下，采取住宅產(chǎn)業(yè)化模式搭建的項(xiàng)目成本要高于傳統(tǒng)模式的項(xiàng)目?！毒┤A時(shí)報(bào)》曾有報(bào)道，以萬科為例，在萬科做住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，因?yàn)橄M(fèi)者的不理解和擔(dān)憂，北京某項(xiàng)目的試點(diǎn)房源不得不以低于其他房源的價(jià)格銷售。

不僅僅是購房者，不少地方政府對(duì)于綠色地產(chǎn)的認(rèn)知，也經(jīng)歷了從不理解到過度期望的過程。

有開發(fā)商談起了他們遇到的談判細(xì)節(jié)，“整體來說，地方政府還是配合的，但是因?yàn)閷?duì)這方面認(rèn)識(shí)不夠，所以一開始擔(dān)心引入我們的項(xiàng)目會(huì)帶來招商成本的上升，等后來明白了，又過度期望，把一些指標(biāo)定得很高，我們又不得不努力讓他們明白理想與現(xiàn)實(shí)的差距”。

羅勇曾呼吁，城市政府要加大對(duì)綠色房地產(chǎn)發(fā)展的直接財(cái)政投入，積極發(fā)展公共性的綠色房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，努力解決跨地區(qū)的綠色房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展問題，不回避城市綠色房地產(chǎn)發(fā)展歷史欠賬問題，最大限度地拉動(dòng)綠色房地產(chǎn)的發(fā)展。此外，政府需盡快制訂《綠色房地產(chǎn)促進(jìn)法》，以綠色的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)城市房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的制定和實(shí)施。

克而瑞研究院分析師朱一鳴表示，雖然國家相關(guān)部門出臺(tái)了關(guān)于綠色建筑的實(shí)施意見，并且成立了碳排放交易所鼓勵(lì)企業(yè)節(jié)能減排，但實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策不多。要真正推廣綠色地產(chǎn)，國家出臺(tái)土地與稅費(fèi)優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。