在政府出重拳治理樓市9類違法違規(guī)不正當經(jīng)營行為后，北京樓市有了很大的改觀。一周以來，北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分“問題”新房項目已閉門謝客，處于整頓之中；而其他在售新房項目也悄然撤換宣傳廣告，改變了銷售策略，以防觸及紅線。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管措施能夠較好地打擊樓市違法違規(guī)銷售行為，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康的發(fā)展。
調(diào)查
變化一
“問題”項目閉門謝客
今年10月以來，北京集中開展了在售商品房項目和房地產(chǎn)中介機構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
據(jù)北京市住建委官方消息，北京市住建委在對30個在售項目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行執(zhí)法檢查后發(fā)現(xiàn)，石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠西紅世、海淀云谷科技中心等4個銷售項目存在捂盤惜售行為，目前已停止網(wǎng)簽，并已對它們的違法違規(guī)行為立案查處。
上周五，北京晨報記者趕到位于石景山區(qū)的紫御長安，看到該項目工地圍擋上有大幅宣傳畫，上面寫著“紫御長安”、“內(nèi)城高性價比不二之選”等字樣。北京晨報記者按照宣傳畫上寫的“前方500米銷售中心”提示語，向前走了500米，但沒有看到紫御長安售樓處開放的跡象。
北京晨報記者撥打紫御長安售樓處的電話，接聽電話的工作人員表示，“現(xiàn)在我們售樓處不接待客人。”北京晨報記者追問紫御長安售樓處不接待客人的原因，上述工作人員猶豫了一會兒才說，“我們正在進行內(nèi)部整頓，其他的我真的沒法說了……”隨后，這位工作人員匆匆掛斷了電話。
北京晨報記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)紫御長安的預售許可證發(fā)證日期是2015年6月4日，共1棟樓，截至今年10月28日的銷售狀態(tài)為正在預售中，部分房源顯示為“不可售”狀態(tài)。
變化二
部分新取證項目撤掉宣傳語
當被查出存在問題的新房項目進行整頓之時，其他在售新房項目怎樣賣房呢？帶著這樣的問題，北京晨報記者以購房人身份走訪了今年10月底剛?cè)∽C的典型商品住宅項目。
近日，北京晨報記者趕到位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的電建·金地華宸項目售樓處，發(fā)現(xiàn)該項目工地圍擋上沒有任何宣傳畫和宣傳語，只剩下了大鐵板裸露在寒風中瑟瑟發(fā)響。
北京晨報記者以購房人身份走進電建·金地華宸售樓處，該項目銷售員石一（化名）先道歉說，“剛才您打電話咨詢，我沒敢多說。現(xiàn)在都是見了面再詳細介紹。”接下來，石一指著售樓處里的區(qū)域地圖和沙盤，向北京晨報記者簡短地介紹了電建·金地華宸地理位置、區(qū)域概況等內(nèi)容。
期間，石一壓低嗓音說，“我們項目附近未來有地鐵。這個區(qū)域地圖上原來標出了附近在建的地鐵線路，后來有關(guān)部門開始嚴查，我們項目就把區(qū)域地圖上的地鐵線路去掉了。”
北京晨報記者注意到，電建·金地華宸售樓處大廳里的展示柜、展示架上基本上都空了，沒有出現(xiàn)該項目宣傳畫冊、戶型圖冊等宣傳材料。石一對北京晨報記者說，“近期，有關(guān)部門查得很嚴，有的在售項目已被查出了問題，我們項目把售樓處里的宣傳畫冊、戶型圖冊等宣傳材料全部撤掉了。我們銷售員這段時間很緊張，說話特別小心，有的話不能亂說。”
變化三
蓄客改為開盤后
北京晨報記者登錄北京市住建委官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)電建·金地華宸在今年10月27日取得了預售許可證，共1棟樓。“我們項目剛拿下證（指預售許可證），會按照政府規(guī)定開盤的。”石一透露說。
但當北京晨報記者以購房人身份詢問開盤的具體價格、具體優(yōu)惠時，對方竟變得神神秘秘起來。“目前這些問題都不好說。”石一進一步解釋說，以前，在開盤前，在售項目通常會進行排號，給予客戶一定優(yōu)惠?，F(xiàn)在，在開盤前，不能進行排號，所以沒法確定有多少客戶，公司也沒有確定給多少優(yōu)惠。
不過，石一表示，“等到我們項目開盤了，公司確定了優(yōu)惠幅度，我們會通知客戶的。以前客戶大多會選擇在開盤時買房，現(xiàn)在客戶究竟會選擇在什么時候買房，只能自行考量了。”
除此之外，北京晨報記者在向其他一些北京在售新房項目采訪時，均遭到各項目相關(guān)負責人的婉言拒絕。一位不愿意透露姓名的北京在售新房項目負責人表示，“最大變化是拿到銷售證以后再開始大規(guī)模招攬買家，先給出最高售價，再擬定優(yōu)惠政策。”
分析
新政“擠壓”出新盤供應量
對于北京樓市的變化，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“面對北京相對比較嚴峻的調(diào)控形勢，房企的銷售壓力增大了。之前，部分房企并沒有進行嚴格的自檢。新政后，這些房企擔心自己的行為有可能出現(xiàn)問題，所以干脆把涉及地產(chǎn)項目的宣傳廣告、宣傳活動等內(nèi)容都收緊了。房企只有在銷售策略上做出積極的調(diào)整，才能更好地適應新的市場狀況。”
“隨著政府加大力度治理北京樓市違法違規(guī)銷售行為，北京樓市的秩序越來越規(guī)范了。房企對地產(chǎn)項目的宣傳更加切合實際了，對于購房者來說可以更加客觀地了解到項目的真實情況。”郭毅說，同時，北京調(diào)控新政規(guī)定，對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。這樣可以使北京市場的可售新房房源量增加，緩解市場供需矛盾。而此前部分在售項目出現(xiàn)一次只放出少量房源、逐步提價的情況，將會得到遏制，也有利于保護購房人的利益。
北京中原市場研究部主管康芃說，“受到北京930新政等調(diào)控政策的影響，部分不合規(guī)的項目推盤將會變得很謹慎，從而使得上述項目的房企第四季度的業(yè)績會受短期影響。”
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