本輪的房地產(chǎn)調(diào)控從開始實施到現(xiàn)在，差不多整整二十天。成交量已急劇的下降，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量平均跌幅達到了30%至40%。
當然像北京這樣的城市，比較特別，它的成交量下調(diào)了42%。深圳、合肥、蘇州、南京成交量也都是大幅下降的。
高房價的殺手锏來了
從數(shù)字上來看蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯。探究原因，首先是本輪調(diào)控抬高了限購限貸的標準之后，很多人已經(jīng)不具有購房資格；第二，因為一手和二手的首付都大幅度提高之后，很多人的資金也是捉襟見肘。
現(xiàn)在最關(guān)鍵的當然是清查中介和銀行的借貸的手續(xù)，以及資金的來源的問題。就在昨天，樓市又傳來重大消息，央行上?？偛空偌?5家上海主要的中資銀行、機構(gòu)再一次開會，此次會議最主要的內(nèi)容就是部署國務(wù)院的統(tǒng)一要求，要求嚴格執(zhí)行限購限貸，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
銀行扮演樓市降溫“關(guān)鍵先生”
銀行的這個動作為什么特別重要？原因就在于這一輪房價的瘋漲主要是投資和投機力量在推動，也主要就是加杠桿的推動。而更確切的講，老百姓手中的錢是有數(shù)的，通過加杠桿，實際上借的都是銀行的錢。從央行發(fā)布的前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)就能看到這個現(xiàn)象。
今年前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，分部門來看，住戶部門貸款，也就是說來自居民的包括房貸在內(nèi)的這些貸款增加4.72萬億元。也就是說，前三季度新增貸款中，有近半為房貸。這和股市有點像。表面上看風險是居民在承擔，但實際上因為資金來自于銀行，所以最后的買單者也一定是銀行。
但現(xiàn)在比較糾結(jié)的是各個銀行，其實都把房地產(chǎn)貸款看作是主要可以依賴的優(yōu)質(zhì)貸款。造成這一現(xiàn)象的前提就是資產(chǎn)荒問題的出現(xiàn)，當然也是經(jīng)濟下行，銀行對其它制造業(yè)的前景、對信貸資金的質(zhì)量心中沒底的表現(xiàn)。所以銀行一窩蜂的把資金都投向了房地產(chǎn)；此外，國人良好的信用也是銀行愿意把資金投向房地產(chǎn)很重要的原因。
劍指去杠桿樓市要變天？
說來說去這一輪行情的上漲，主要在于金融系統(tǒng)的加杠桿導致的流動性泛濫。我們明白了這個原因?qū)ΠY下藥，收緊房貸資金就顯得格外關(guān)鍵。
我想正如“怕就怕認真兩個字”所講，如果我們真正認真起來“釜底抽薪”，那么中國沒有什么事是做不成的。一認真了，那么房地產(chǎn)調(diào)控效果就會立馬顯現(xiàn)。
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