中新社廣州10月27日電 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)27日發(fā)布的2016年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，前三季度廣東商品房銷(xiāo)售量已超過(guò)了2015年以前年份的全年水平，均價(jià)達(dá)11168元(人民幣，下同)/平方米，同比增長(zhǎng)14.1%。去庫(kù)存效果總體顯著，但部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)活躍，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別達(dá)10317.98萬(wàn)平方米和11522.86億元，同比增長(zhǎng)32.0%和50.5%。商品住宅銷(xiāo)售面積9291.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.0%；非住宅商品房銷(xiāo)售面積1026.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.2%。其中，珠三角地區(qū)住宅和非住宅商品房分別銷(xiāo)售6898.74萬(wàn)平方米和828.41萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)32.3%和35.2%。

前三季度，廣東商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)11001元/平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，非住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)12675元/平方米，同比下降1.9%。

其中，深圳、珠海、廣州、東莞4個(gè)城市，商品住宅均價(jià)分別為47198元/平方米、18334元/平方米、15983元/平方米和13175元/平方米，超過(guò)全省平均水平。從同比漲幅看，深圳、珠海、東莞、惠州、中山超過(guò)20%，領(lǐng)漲全?。黄渌鞘袧q幅均低于全省平均水平。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析稱，結(jié)合各市住宅庫(kù)存變動(dòng)情況看，房?jī)r(jià)漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市去庫(kù)存進(jìn)度較快，面臨房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的壓力，這也成為這些城市在國(guó)慶期間出臺(tái)政策調(diào)控市場(chǎng)的主要原因；清遠(yuǎn)、汕頭、韶關(guān)、湛江、云浮等城市的待售面積同比仍有所增長(zhǎng)，政策上仍需加大2016年“十一”長(zhǎng)假，由于樓市政策頻出，樓市也意外成為了全國(guó)最火熱的“景點(diǎn)”之一。短短9天時(shí)間，相繼有21個(gè)城市接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策，為各城“發(fā)燒”樓市火速降溫。限購(gòu)、提高首付比例幾乎成為這場(chǎng)集中調(diào)控的“主用藥”。

樓市從最初的政策逐步松綁到韁繩的相繼收緊，不足兩年時(shí)間，樓市的“限字令”再度重出江湖，覆蓋面從一線城市到二線城市。限購(gòu)與限貸的雙劍合壁，能否給有點(diǎn)瘋狂的樓市帶來(lái)理性？我們拭目以待。

21城連發(fā)調(diào)控政策

今年“十一”長(zhǎng)假，樓市話題成為了許多城市的新聞?lì)^條。幾乎每天都有兩三個(gè)城市公布最新樓市政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月30日至10月8日，短短9天時(shí)間，北京、天津、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、蘇州、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、南寧、南京、廈門(mén)、珠海、惠州、東莞、福州、佛山、上海等21城陸續(xù)發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

在這次集中調(diào)控中，除開(kāi)一線城市之外，二線城市成為絕大多數(shù)，且都是前期房?jī)r(jià)漲幅較大、市場(chǎng)溫度太高的二線城市。

限購(gòu)限貸是不二法則

我們梳理后發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購(gòu)限貸。在這21個(gè)城市的樓市調(diào)控政策之中，其中16個(gè)城市明確表示將新規(guī)定或進(jìn)一步采取限購(gòu)政策；15個(gè)城市明確將上調(diào)首付比例，以降低購(gòu)房融資的杠桿率。

在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的城市中，16城都涉及重啟或擴(kuò)大限購(gòu)，其中合肥、南京限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，本地戶籍禁購(gòu)第三套新房(限主力成交區(qū)域)；蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市也納入了限購(gòu)范圍。

不僅如此，15城城市還上調(diào)了首套房的首付比例。武漢、濟(jì)南等地將首套房首付比例由此前的20%上調(diào)至30%；北京地區(qū)則由最低30%上調(diào)至最低35%；天津部分地區(qū)首套房貸款比例上調(diào)至40%。而深圳、廣州等地則將二套房首付比例全部調(diào)整為“七成以上”。

后市將收緊

從各地集中出臺(tái)的政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)加入調(diào)控行列。

“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)分析人士劉先生認(rèn)為，這一輪限購(gòu)政策，對(duì)外地戶籍的購(gòu)房資格和信貸資格開(kāi)始收緊，意味著房?jī)r(jià)的調(diào)控從過(guò)去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)很可能從北京等一線城市開(kāi)始降溫。

一些市場(chǎng)人士則認(rèn)為，樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹?ldquo;四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)。”促進(jìn)去庫(kù)存力度。(完)