近期，全國老齡委辦公室、國家發(fā)改委、民政部等25部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》（下稱“意見稿”），讓適老化改造再次成為一大批此前進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的險企、房企關(guān)注的熱點。
根據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示，目前已有超過35家上市公司涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，其中以房地產(chǎn)公司、保險公司居多，也有一些醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)公司涉足該領(lǐng)域。
作為地產(chǎn)行業(yè)的一個新興領(lǐng)域，在眾多機構(gòu)涌入養(yǎng)老地產(chǎn)后，盈利模式成為這些機構(gòu)首要考慮的問題，而適老化改造則成為這類機構(gòu)不得不直面的另一大問題。
北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司董事長劉春生對《證券日報》記者表示，目前市場上一大批進軍養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)的機構(gòu)，所共同面臨的一大問題是對建成住宅的適老化改造困局，國內(nèi)專業(yè)的適老化改造的機構(gòu)并不多，許多房企、險企在適老化改造領(lǐng)域也是摸著石頭過河。
35家上市公司進軍養(yǎng)老地產(chǎn)
近年來，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、險資紛紛高調(diào)宣布布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼之類企業(yè)也跨界進入。據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示，截至昨日，有35家上市公司（具體公司請參閱“證券日報微保險”）已經(jīng)涉足或擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，其中以房企、險企為主。
從非上市公司的角度來看，根據(jù)公開資料及記者梳理顯示，全國已經(jīng)有80家房地產(chǎn)企業(yè)進入養(yǎng)老地產(chǎn)；有17家險企已進入或擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)。
從險企來看，記者獲悉，2016年10月22日，11家保險公司簽約加入“中國保險養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟”。該聯(lián)盟旨在為保險公司和地產(chǎn)企業(yè)打造一個資源整合的平臺，建立資產(chǎn)池，助力保險公司發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，助力地產(chǎn)企業(yè)去庫存和轉(zhuǎn)型發(fā)展，并助力雙方跨界合作實現(xiàn)互惠互利。
加入“中國保險養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟”的險企分別為，太平人壽、太平洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資、新華養(yǎng)老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽光人壽和昆侖健康。
此外，除上述11家險企之外，據(jù)記者梳理，還有中國人壽、中國平安、合眾人壽、泰康人壽、富德生命人壽、前海人壽等6家險企已布局或擬布局養(yǎng)老社區(qū)。
從地產(chǎn)公司來看，有萬科、萬達、遠洋、保利、復(fù)興、綠城等房企進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一方面源于這些房企的轉(zhuǎn)型需求，另一方面，加速的人口老齡化，也為這些房企提供了想象空間。
10月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解，一批傳統(tǒng)的開發(fā)企業(yè)積極探索新的發(fā)展路徑，如何將一批自然環(huán)境適宜旅居地區(qū)的庫存房屋與正在興起的、具有廣闊市場前景的養(yǎng)生養(yǎng)老旅居方式結(jié)合起來，在業(yè)內(nèi)形成合力，把這一新興業(yè)態(tài)做大做強，為這批企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了一個全新方向。
引人注意的是，近年來房企與險企合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的趨勢明顯。
今年6月29日，華遠地產(chǎn)與華夏保險正式簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將形成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來雙方將利用各自優(yōu)勢，在房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理、資本運作等領(lǐng)域進行深度合作。
去年4月24日，恒大地產(chǎn)宣布與中國人民保險集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)保險、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理、互聯(lián)網(wǎng)資源共享和投融資等方面開展多層次戰(zhàn)略合作。
此前，萬達與中國太平保險簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。萬達集團董事長王健林此前表示，所有地產(chǎn)當(dāng)中最有前途的就是養(yǎng)老地產(chǎn)，“房地產(chǎn)并不是一個萬年長青的產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個主要方向”。
無論是房企險企，還是其他機構(gòu)，涉足養(yǎng)老地產(chǎn)無疑瞅準(zhǔn)了日益龐大的老齡人口。截至2015年年底，我國60歲以上老年人口為2.22億人，占全國總?cè)丝诘?6.1%。預(yù)計從2022年到2030年，中國老齡化進入急速發(fā)展階段，將由2.58億人增長到3.71億人，年均增長1，260萬人。未來老年人數(shù)的急劇增加為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大商機，養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槔瓌咏?jīng)濟的新引擎。
適老化改造尚屬空白
盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，但養(yǎng)老地產(chǎn)不等于簡單的賣房，對硬件在內(nèi)的適老化改造，對老人的終極關(guān)懷等服務(wù)才是養(yǎng)老的關(guān)鍵。
北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司董事長劉春生認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心是“養(yǎng)老”，而專業(yè)的適老化改造是“養(yǎng)老”的關(guān)鍵，但目前專業(yè)、專注適老化改造的企業(yè)依舊很少，適老化改造處于市場空白。
中國保險養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟主席孫兵先生近期亦表示，地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)要符合真正養(yǎng)老服務(wù)的要求，而不是賣房子；和養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合的保險公司要算好賬，自己的客服后勤、保單銷售量能達到什么程度，才可以支持利用資源平臺購買相當(dāng)權(quán)益，或者購買養(yǎng)老份額。
劉春生表示，正式基于目前市場空白的考慮，北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司將未來的業(yè)務(wù)聚焦在三大領(lǐng)域：一是適老化改造，即嵌入式全齡社區(qū)，為老人提供家庭化的設(shè)施改造。二是社區(qū)養(yǎng)老驛站，即提供一站式養(yǎng)老服務(wù)；三是以養(yǎng)老機構(gòu)為依托，輻射周邊社區(qū)，為老人提供獨立生活、協(xié)助日間照料，提供專業(yè)護理、康復(fù)服務(wù)等居家服務(wù)的全鏈條養(yǎng)老服務(wù)。
事實上，近日公布的第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查顯示，近六成的城鄉(xiāng)老年人認(rèn)為住房存在不適老的問題，在城鄉(xiāng)老年人反映的住房問題中，排名前三項的分別是：沒有呼叫報警設(shè)施、沒有扶手以及光線昏暗?！吨笇?dǎo)意見》提出，安全性是當(dāng)前適老居住環(huán)境建設(shè)的重點，對老年人住宅進行適老化改造，并加裝防護扶手、防滑地板、坐浴椅等防跌倒裝置，緊急呼叫和監(jiān)護網(wǎng)絡(luò)等緊急救助裝置。
劉春生表示，正是基于此，未來北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司將為各類房地產(chǎn)公司、保險公司、健康產(chǎn)業(yè)公司及其他類型的公司提供專業(yè)的適老化改造服務(wù)及全鏈條的養(yǎng)老服務(wù)。
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