“十一”過后伴隨著調(diào)控密集落下，全國樓市降溫迅速，特別是嚴格執(zhí)行的廣告法讓許多房企提前入冬，不過萬科近期在土地市場卻是異?；钴S。北京商報記者不完全統(tǒng)計，截至10月24日，萬科已經(jīng)連續(xù)花費110億元在全國各地拿地，且溢價率頗高，與以往謹慎、不拿高價地的作風頗為不同。“目前雖然不是拿地的好時機，但從萬科自身而言，土地儲備一直是短板，而且來自恒大和碧桂園的壓力太大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

110億拿地

“十一”剛過，密集的調(diào)控紛紛落地，雖然是一城一策，不過熱點城市相當默契，全執(zhí)行了調(diào)控政策的上線，市場降溫明顯。

10月17日-23日，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交面積環(huán)比下降6%；21個城市二手住宅成交面積環(huán)比下降11%，調(diào)控效果明顯。

而就在這樣的市場環(huán)境下，萬科在土地市場方面卻是異?；钴S。10月13日，萬科以總價4.18億元、溢價率115.68%競得大連甘井子地塊；10月14日，萬科以總價74.5億元摘牌天津市西青區(qū)一宗宅地，溢價率達107%；10月17日，萬科再次以11.37億元奪得福州長樂兩地塊，溢價率127.4%；10月17日，萬科以4.9億元搶下濟南八一立交橋地塊；10月20日，萬科分別以5.33億元和8.52億元總價摘得沈陽昆明湖街-3和昆明湖街-2地塊；10月24日，萬科以1.46億元拿下廣州增城地塊，溢價率為106%。而同時，萬科房地產(chǎn)又與昆明市交通投資有限責任公司簽訂了官渡轄區(qū)土地開發(fā)框架合作協(xié)議。在調(diào)控落地的20多天里，萬科累計拿地金額達到了110.26億元。

萬科急了

概括萬科多年來的拿地策略可以總結(jié)為不拿高價地、小股操盤，在土地擴張中一直以謹慎著稱，今年5月，萬科與信達聯(lián)合以123.18億元在杭州拿地，隨后即刻宣布退出，萬科拿地謹慎可見一斑。

今年前三季度樓市地市升溫明顯，但是萬科卻一直遵循自己的策略。

據(jù)萬科公布的資料統(tǒng)計，截至今年9月，2016年以來萬科新增項目中權(quán)益地價超過30億元的項目僅有兩個。

今年以來，萬科新增項目拓展力度不小。2016年上半年萬科獲取新項目70個，而2015年上半年新項目僅為26個，總建筑面積1260.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米，權(quán)益地價總額約465.8億元，新增項目均價為5488元/平方米。

但萬科的土地儲備并沒有上升，而是呈現(xiàn)下降趨勢。根據(jù)萬科中報顯示，截至2016年6月30日，萬科規(guī)劃中項目按權(quán)益計算的建筑面積合計3582萬平方米，是2012年以來的最低點。

今年10月，瑞銀曾發(fā)布研報指出，萬科各方股東的緊張關(guān)系已經(jīng)影響了萬科成立合資企業(yè)的能力，而其需要靠合資企業(yè)維持低土地成本。在10月的拿地中，萬科基本上是獨立拿地，且大多數(shù)地塊溢價率超過100%，在土地擴充方面萬科真的著急了。

一哥的困擾

當了一哥很多年的萬科，卻在近年來一直面臨著挑戰(zhàn)。

2014年，綠地集團全年實現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，實現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米；而萬科2014年的業(yè)績?yōu)?，銷售金額2151.3億元，銷售面積1806.4萬平方米。綠地超過了萬科250多億元，坐上了一哥的寶座。

2016年，恒大宣布前9月累計銷售額達2805.8億元；而萬科同期累計實現(xiàn)銷售金額2629億元。恒大也坐上了一哥的寶座。同時，碧桂園同期的銷售金額為2255.7億元，與萬科差距迅速拉近。

盡管在萬科對外的表述中曾一再強調(diào)，規(guī)模并不是企業(yè)追求的目標，但是多年來一哥帶來的好處還是很多的，無論與地方政府的合作還是與企業(yè)聯(lián)合，甚至就是賣房，憑借萬科的招牌可以說是無往不利。雖然不像一些企業(yè)明顯地表現(xiàn)出對一哥寶座的強烈向往，但是在2014年時，萬科總裁郁亮就曾經(jīng)拋出“回款金額”這一數(shù)據(jù)回應(yīng)綠地銷售額超過萬科這一尷尬。

特別是在身處股權(quán)之爭的過程中，業(yè)績以及土儲對于管理層而言更是重要的砝碼。按照萬科的規(guī)律，原本在7月4、5號才會發(fā)布的6月業(yè)績，在7月1日就提前被公布出來，今年6月，萬科實現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米,銷售金額424億元。2016年1-6月公司累計實現(xiàn)銷售面積1409萬平方米，銷售金額1900.8億元。被外界認為是證明管理層能力的“王炸”。

重回到10月，在剛剛被恒大超過后，在調(diào)控紛紛落地之時，萬科的110億元逆市拿地，其意圖不言而喻。