隨著“930”調(diào)控政策落地，北京各銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行房貸新政。記者獲悉，目前各家銀行嚴(yán)守首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠底線的同時(shí)，放貸也呈現(xiàn)趨緩收緊的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市民切莫匆忙入市。
首套普通住宅首付比例
一度提升至40%
工行、建行、招行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行北京分行日前均出臺(tái)新規(guī)，首套房普通住宅的首付款比例提高至35%，非普住宅為40%；二套房普通住宅為50%，非普通住宅為70%。10月1日凌晨網(wǎng)簽的客戶，將統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。
工作兩年的上班族小楊夫婦，八九月份起就一直計(jì)劃著在北京買房安家，但比來(lái)比去還沒(méi)來(lái)得及出手，就趕上了“930新政”。房?jī)r(jià)跟之前比雖沒(méi)有大漲，但上調(diào)的首付比例，讓首付壓力一下子又大了不少。
以一套售價(jià)500萬(wàn)元的住宅計(jì)算，之前，首套普通自住房首付比例為30%，需首付150萬(wàn)元，如今首付比例提高到35%，首付提升到175萬(wàn)元，需多準(zhǔn)備25萬(wàn)元；如果是首套非普通自住房，則需要多準(zhǔn)備50萬(wàn)元；二套非普通住宅則需多支付100萬(wàn)元首付金。
據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”日前發(fā)布的一份銀行放貸新政顯示，興業(yè)銀行北京分行針對(duì)首套與二套房的首付比例相對(duì)于其他銀行更為嚴(yán)格，首套房普通住宅的首付款比例提升至40%，非普住宅為50%；二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅為70%。
昨日，記者就此與興業(yè)銀行北京分行核實(shí)獲悉，在新政出臺(tái)的過(guò)渡階段，該行曾在短期內(nèi)執(zhí)行過(guò)如上嚴(yán)格的首付比例要求，但很快調(diào)整到與各家一樣的尺度，即首套房普通住宅首付比例35%，非普住宅40%。
放貸收緊
首套二套利率差距明顯
以前，銀行為了放貸，在貸款利率優(yōu)惠方面可謂“絞盡腦汁”。如今，各家銀行都嚴(yán)守首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠底線。
“現(xiàn)在最低只能打八五折，不可能再低了。”昨天，光大銀行一位網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，他們近期剛組織學(xué)習(xí)了房貸新政。“以前別家銀行可能還敢給打八折，現(xiàn)在十多家銀行都已跟主管部門簽字承諾執(zhí)行八五折優(yōu)惠底線，沒(méi)人敢給再低的折扣了。”
在貸款利率優(yōu)惠方面，工行、建行、招行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行首套最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍；二套最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍左右。不難發(fā)現(xiàn)，首套房和二套房在貸款利率上差距明顯。
值得注意的是，以前二套房的認(rèn)定政策為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。而此次新政執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要該家庭名下有房，再次購(gòu)房時(shí)無(wú)論是否還有貸款，都將按二套房的貸款政策執(zhí)行。
此外，如果在外地有房貸沒(méi)有結(jié)清，北京再購(gòu)房時(shí)，部分銀行會(huì)當(dāng)作二套房來(lái)執(zhí)行利率。“放貸收嚴(yán)可見(jiàn)一斑。” 一位不愿具名的北京某銀行個(gè)貸工作人員透露，“資金價(jià)格向來(lái)是與風(fēng)險(xiǎn)掛鉤的，現(xiàn)在隨著交易量下降，只有優(yōu)質(zhì)的客戶我們才有可能給到八五折的最大折扣。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，今年七、八、九月，房貸增長(zhǎng)驚人，現(xiàn)在各家銀行的年內(nèi)貸款額度已基本消耗得差不多了。按照慣例，接近年末，各家銀行放貸都會(huì)有所收緊。隨著調(diào)控趨嚴(yán)，銀行很可能進(jìn)一步把首套房?jī)?yōu)惠利率提高到九折。
看房的多出手的少
銀行中介購(gòu)房者均在觀望
據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)，10月1日到7日，北京住房網(wǎng)簽套數(shù)共2186套。而9月30日，北京住房網(wǎng)上簽約套數(shù)達(dá)4704套。成交量下滑的背后，是各方均在觀望的心態(tài)。
我愛(ài)我家一位售房中介表示，930后看房人數(shù)沒(méi)有太多減少，但出手的明顯少了，“大家都在觀望，等政策啥時(shí)候再調(diào)整。”
對(duì)于樓市接下來(lái)的走勢(shì)變化，多位銀行業(yè)個(gè)貸人員表示，“貸款利率折扣可能過(guò)兩周就調(diào)到9折、9.5折，這不好說(shuō)。反正之前的8折、8.3折是回不來(lái)了。”
“北京的銀行一般都是連環(huán)單，大多數(shù)需要先賣一套房，然后再買一套房。隨著成交量下滑，銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)必然會(huì)受到影響。”張大偉分析，據(jù)目前監(jiān)測(cè)到的情況，10月1日到19日，一線售房市場(chǎng)的成交量已下降了40%左右。
央行公布的最新金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年前三季度，人民幣貸款增加10.16萬(wàn)億元，同比多增2558億元。其中，住戶部中長(zhǎng)期貸款增加4.2萬(wàn)億元，這通常被視為住房按揭貸款。據(jù)此計(jì)算，今年前三季度新增貸款中，房貸占比超四成。
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