京華時報訊來自北京市國土局網(wǎng)站的消息，位于房山區(qū)的兩宗商業(yè)金融綜合性用地昨天開始掛牌，兩宗地起始價為17.7億元。與此同時，此前掛牌的北京四宗宅地也將在11月進入競價環(huán)節(jié)。在北京新土地政策的影響下，預(yù)計出現(xiàn)高價地的幾率將大大降低。

這兩宗地其中一宗位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、S32公交場站設(shè)施用地，規(guī)劃建筑面積17.9萬平方米，起始價12.6億元；另外一宗位于房山區(qū)拱辰街道，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積2.6萬平方米，起始價5.13億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，這兩宗地均明確50%以上需要自持經(jīng)營20年以上，且不得設(shè)計成為類居住類產(chǎn)品，所以整體看兩宗地的起價都不高。今年9月1日，房山區(qū)出讓的一宗位于拱辰街道的綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積2.12萬平方米，最終被當(dāng)?shù)胤科罅监l(xiāng)城開以4.2億元競得，溢價率僅3.4%，樓面價為2.15萬元／平方米。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，拱辰地塊本身存在缺陷，該地塊規(guī)劃建面僅2.1萬平方米，其中50%還需自持20年，可售面積僅1萬余平方米，地塊規(guī)模小，產(chǎn)品設(shè)計上可騰挪的空間有限，對于開發(fā)商來說開發(fā)難度大、利潤低，因此難逃“遇冷”命運。

統(tǒng)計顯示，2012年以來的5年間房山已成交11宗商業(yè)地塊，在各區(qū)縣中位列第二。

隨著土地供應(yīng)增多，11月北京土地市場將上演一場久違的爭奪戰(zhàn)。昨天掛牌的兩宗地的掛牌競價起始時間均為11月14日，預(yù)計將在11月底進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。而此前掛牌的位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，也將在11月16日下午和17日上午進行現(xiàn)場競價。這也將是落實北京市“9·30”新政的首批“限房價、競地價”試點地塊。這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

分析：

土地市場普遍退燒

在22個城市出臺調(diào)控政策后，各地土地市場出現(xiàn)了不同程度的退燒現(xiàn)象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。

整體看，相比調(diào)控前市場最火爆的8B9月，高價地數(shù)量開始減少。10月截至24日，成交額10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

北京土地市場政策也全面嚴(yán)格落地，目前掛牌的4宗地塊將全部試行“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這是首批落實“9·30”新政的試點地塊。張大偉認為，按照北京土地政策的實施，基本可以杜絕產(chǎn)生高價地的可能性。北京土地出讓的新嘗試，也將給其他城市試點帶來樣本。相比其他城市的搖號賣地，北京的政策直接影響未來售價市場，北京房地產(chǎn)市場的降溫可以預(yù)期。

從供應(yīng)數(shù)量來看，北京2016年來共成交8宗住宅用地，合計供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為115萬平方米，其中純商品房住宅部分為38.9萬平方米，自住房為16.65萬平方米。隨著自住房的大量供應(yīng)，北京新房價格也將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。