與中國(guó)虛虛實(shí)實(shí)的“逃離北上廣”有所不同，“逃離首爾”在韓國(guó)有了確鑿的數(shù)字支撐。今年5月，首爾人口時(shí)隔28年首次跌破千萬，高房?jī)r(jià)問題導(dǎo)致“脫首爾”現(xiàn)象嚴(yán)峻。而“逃離”首爾的人們大多選擇鄰近首爾的首都圈城市安家落戶，使首爾周邊城市的人口明顯增加。最典型的就是仁川，該市常住人口有望首次突破300萬，成為繼首爾、釜山之后的韓國(guó)人口第三大城市。
首爾人口跌破千萬
1988年，韓國(guó)首都首爾人口首次突破1000萬，開啟了千萬人口時(shí)代。然而近些年，面對(duì)這座韓國(guó)人心目中的第一城市，高房?jī)r(jià)讓越來越多的人選擇離開，“脫首爾”現(xiàn)象日益嚴(yán)峻。
據(jù)韓國(guó)《亞洲經(jīng)濟(jì)》報(bào)道，房?jī)r(jià)過高是導(dǎo)致“脫首爾”現(xiàn)象的主因，很多青年人不得不選擇首爾之外的地方發(fā)展。據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳發(fā)布的“2015韓國(guó)移動(dòng)人口統(tǒng)計(jì)”顯示，2015年首爾凈流出人口中，61.8%與住房有關(guān)。
據(jù)韓國(guó)KB國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)，目前首爾市平均房?jī)r(jià)為1860萬韓元/坪(約合3.3萬元人民幣/平方米)，而仁川的房?jī)r(jià)僅為841萬韓元/坪，不到首爾房?jī)r(jià)的一半。人們想在首爾市租賃“全租房”(房屋承租人向業(yè)主支付房屋市價(jià)約70%的保證金，即可免費(fèi)居住，租約到期后保證金會(huì)退還，很多韓國(guó)家庭采取這種居住方式)，其成本也高達(dá)1273萬韓元/坪。換句話說，拿著在首爾市內(nèi)僅夠租房的錢，人們完全可以在仁川買到自己的房子。
周邊地區(qū)人丁興旺
原本生活在首爾江西區(qū)的尹秀仁17日成為一名仁川市民。她告訴韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》，“本打算在首爾租一套新的全租房，無奈價(jià)格太高。仁川上班近，環(huán)境也好，所以搬到了這里”。在首爾市民為躲避房?jī)r(jià)(包括房屋租金)暴漲而紛紛“逃離首爾”的情況下，仁川則迎來了“300萬人口時(shí)代”。仁川市17日表示，包括外國(guó)人在內(nèi)的登記人口總數(shù)有望在本周突破300萬。
據(jù)估算，仁川人口數(shù)量到2040年可能超過釜山，成為韓國(guó)第二大城市。帶動(dòng)仁川人口增加的直接原因并非出生率的上升，而是松島、永宗、青蘿等隸屬于仁川市的經(jīng)濟(jì)自由區(qū)近年來大力建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。
韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》18日稱，仁川便宜且生活便利的住房吸引了大量韓國(guó)人前來購(gòu)房，其中不少是不堪高房?jī)r(jià)壓力的首爾人。據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳統(tǒng)計(jì)，去年共有13.73萬人“逃離”首爾，其中約1.13萬人遷至仁川居住，其余大多遷至環(huán)繞著首爾的京畿道城南、高陽、河南等鄰近首爾的“半小時(shí)車程”首都圈城市。
韓政府全方位施壓
面對(duì)以首爾江南地區(qū)為中心的房地產(chǎn)投資過熱趨勢(shì)，韓國(guó)政府也在采取應(yīng)對(duì)措施，為樓市降溫。
韓國(guó)政府已實(shí)施了限制貸款購(gòu)房的對(duì)策，將貸款購(gòu)房的最高價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從9億韓元(約合539萬元人民幣)降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，首爾平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過5億韓元，按照以上規(guī)定首爾市幾乎所有的購(gòu)房需求者都無法得到貸款。因此，近日首爾的購(gòu)房貸款記錄幾乎為零。
韓國(guó)政府宣布限制貸款方針后，韓國(guó)各大銀行也大幅加強(qiáng)了對(duì)家庭貸款的審查。隨著韓國(guó)金融監(jiān)管當(dāng)局嚴(yán)格限制家庭貸款，預(yù)計(jì)銀行的貸款利率在近期將會(huì)再度上漲。據(jù)報(bào)道，韓國(guó)政府還決定對(duì)家庭貸款大量增加的銀行進(jìn)行特別審查，以加大對(duì)銀行的施壓力度。韓國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)貸款的全方位施壓正趨于表面化。
韓國(guó)《每日經(jīng)濟(jì)》18日稱，2006年韓國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，2008全面暴跌，現(xiàn)在是否會(huì)再次重現(xiàn)這一怪圈？韓國(guó)政府出臺(tái)的措施是否真的能夠奏效，外界正拭目以待。
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