買房一定要弄清的三大問(wèn)題，防止買房后悔莫及！選購(gòu)房子，良好的朝向可以保證有大量陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者身心健康十分有利。
通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，除了考慮上述因素外，還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。
一、采光與通風(fēng)好嗎？采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。
選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。
二、功能區(qū)域和面積是如何分配的？住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。
理想住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。
三、對(duì)于廣大工薪階層來(lái)說(shuō)，以下的房子可能最適合您。最佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。
以上是關(guān)于買房之前需要我們了解的知識(shí)，相信大家看了以上內(nèi)容，買房一定不會(huì)讓自己后悔。
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