導讀
在此次熱點城市樓市回落過程中，前期需求外溢所導致量價齊升的核心城市經濟圈都出現(xiàn)了明顯跌幅。同一區(qū)域板塊相鄰項目銷售出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況，這表現(xiàn)出市場已不再像“新政”前一樣非理性。
正如此輪樓市資金走向外溢趨勢一般，調控的效果也逐漸從核心城市向周邊蔓延。
中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周（10.10-10.16）40個監(jiān)測內城市一二手房銷售數(shù)據(jù)發(fā)生變化，廈門、蘇州等前期較熱的城市成交面積環(huán)比節(jié)前一周均出現(xiàn)了較大幅度下降。
中原地產首席分析師張大偉指出，受到新政影響的22個城市，簽約成交量實際跌幅達到了30%至40%，預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上，“如果年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。”
市場不再非理性
10月21日，國家統(tǒng)計局公布了15個一線和熱點二線城市10月份上半月與9月份新建商品住宅價格變動情況。樓市在10月上半月出現(xiàn)了快速退燒。
其中，北京10月份上半月一手房價格相對9月全月下降3.7%，在統(tǒng)計的15個城市中領跌，合肥則以相對下降3.6%在二線城市中領跌。
張大偉認為，本輪樓市政策在10月中旬進入執(zhí)行階段，本輪是過去十幾年房地產調控執(zhí)行力度最大的一次。嚴格執(zhí)行政策可以說也是出現(xiàn)10月份市場快速回落的主要原因。
在此次回落過程中，前期需求外溢所導致量價齊升的核心城市經濟圈都出現(xiàn)了明顯跌幅。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，南京、天津在10月上半月一手房較9月份分別下跌1.7%、2.3%。
南京網上房地產（南京市房地產市場交易中心主辦）數(shù)據(jù)顯示，第41周（10月10-16日）南京房屋認購數(shù)量為2180套，成交1312套，盡管認購數(shù)量環(huán)比上漲184%，但成交量出現(xiàn)下跌，跌幅環(huán)比達22%。與九月份周平均銷售數(shù)據(jù)相比，第41周認購量下跌26%，成交量更是出現(xiàn)腰斬，下跌56%，南京樓市已初露降溫跡象。
南京江寧相近區(qū)域兩個項目在上周末同時開盤，網簽數(shù)據(jù)顯示，東城金茂悅加推135套房源，剩余量約兩成。純新盤融僑悅城首開推出368套房源，銷售則截然相反，僅售出約兩成。
同一區(qū)域板塊相鄰項目銷售情況“冰火兩重天”，表現(xiàn)出市場已不再像“新政”前一樣非理性。業(yè)內人士表示，這一方面是由于融僑品牌在南京的知名度不如金茂；另一方面，江寧屬于此次南京“新政”限購區(qū)域，在這個時間節(jié)點，新開盤項目的銷售狀況也會受到壓制。
穗深周邊區(qū)域也出現(xiàn)了回落。合富輝煌統(tǒng)計顯示，10月10日至16日東莞住宅累計簽約894套，環(huán)比國慶節(jié)當周下滑60%，網簽均價15641元/平方米，環(huán)比下跌15%。
張大偉表示，由于網簽的滯后性，實際成交數(shù)據(jù)并不能完全反映當下樓市的真實狀況，從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)二手房標價大幅下降，而在限購城市中，蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線和部分熱點二線城市實施有針對性的調控政策后，房地產市場出現(xiàn)積極變化。從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。
土拍收緊
國慶節(jié)期間多城發(fā)布調控“新政”時，除對樓市本身進行限購、限貸等政策加碼，還紛紛對土地市場進行調控收緊。
如東莞市將連續(xù)出讓7宗商服用地。根據(jù)記者初略估算，這些土地面積共約34.90萬平方米。其中松山湖占5宗。
在推出土地的同時，東莞市國土局公告文件明確要求，松山湖的這些項目規(guī)劃用途為“其他商服用地、其他普通商品住房用地”，在建成后，作為重點及高端企業(yè)總部人才房配套，售價不能高于9500元/平方米；此外，該批房源竣工后，5年內不能進入市場交易銷售，并且自產權登記之日起，5年內不得轉讓或出租。
也就是說，這五塊新推土地不僅僅是“限價地”，對于交易時限也做出了明確限定。另據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，目前松山湖區(qū)域二手房均價為22081元/平方米，這批土地的入市對于前期相對火熱的東莞松山湖區(qū)域房價將起到一定的“降火”效果。
此外，部分城市對參與招拍掛的房企及其拿地資金要求進一步加強。10月14日，南京掛出9塊土地，在土地出讓規(guī)則中，南京市國土局要求所有競買人，若存在運營關聯(lián)則不得報名競買同一幅地塊。此外，競買保證金須為競買人自有資金并提供證明。
合肥也做出了類似的規(guī)定，在市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的土地，競買人每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地競買，且任何有控股關系的競買人不能同時參與1宗居住用地競買。
根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，“十一”期間調控升級城市中的20個，接近半數(shù)9月成交量已經出現(xiàn)環(huán)比下滑，但東莞、蘇州、濟南等地環(huán)比增幅仍較大。
張大偉指出，在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯分化，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性政策，未來這種調控政策的區(qū)域分化也將更明顯。
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