美媒稱，對經(jīng)濟學(xué)家來說，中國樓市開始有點像百慕大三角了：最精明的預(yù)言家都無數(shù)次搞錯了。
據(jù)彭博新聞社網(wǎng)站10月19日報道，這是麥格理證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家胡偉俊的觀點，他認為關(guān)于世界第二大經(jīng)濟體樓市泡沫的最新說法不過是周而復(fù)始的無稽之談。其實，大城市房價的快速上漲只不過反映了潛在需求和供應(yīng)短缺，這些基本因素與其他地方那種信貸推動的房地產(chǎn)繁榮與蕭條的交替循環(huán)完全不同。
報道稱，按照官方數(shù)據(jù)計算，8月房價環(huán)比漲幅為六年來的最高。像深圳這樣的大城市漲幅最顯著，過去一年漲了約60%，而許多小城市卻錯失機會。
胡偉俊在最近的一份研究筆記中寫道：“在思考中國房地產(chǎn)行業(yè)時，腦子里想的最重要一件事情就是過度投資與不匹配之間的差別。因為這兩種觀點對投資和政府政策有著千差萬別的意義。”
像上海這樣的大城市，人口只進不出，投入市場的土地卻有限。
胡偉俊說：“如果上海一年只賣出一塊地，地價必定極高——這不是泡沫，這是供應(yīng)短缺。”
報道稱，三年來，中國房地產(chǎn)市場越來越兩極化。漲價潮大多出現(xiàn)在大城市或地區(qū)中心，而全國房價實際上還是承受得起的。這在一定程度上是由于人們收入的提高。
更好的教育、醫(yī)療、社會福利和工作機會都在吸引全中國的人涌向大城市，導(dǎo)致一房難求。
胡偉俊說，至少30%的首付比例以及政府的政策也降低了風(fēng)險。
自9月底以來，20多個城市公布了備受矚目的限購措施。
盡管麥格理證券公司預(yù)測樓市會在2017年上半年趨冷，但政府的任何遏制措施都不可能改變大城市房價長期上漲的趨勢。胡偉俊說：“最終的解決辦法是改變當前的土地制度。”
胡偉俊并沒有對風(fēng)險視而不見，而是警告說，失控的房價可能會威脅經(jīng)濟增長。例如，它會阻礙對實體經(jīng)濟的投資，導(dǎo)致家庭用于開支的現(xiàn)金減少。但他認為，這些風(fēng)險是可控的，對于泡沫的擔心過于夸張。
他說：“如果說百慕大三角是飛機的墳?zāi)?，那中國樓市就是?jīng)濟預(yù)言家們的墳?zāi)埂?rdquo;
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