隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，讓很多人都慌張起來(lái)，不少人面對(duì)家里的老房子都犯了愁，本來(lái)想著賣了重新買一個(gè)新的，這政策一出，讓很多買房者呈現(xiàn)出觀望狀態(tài)，反而不著急加入買房大潮中了，其實(shí)想要擁有一個(gè)新房子，大可不必這么麻煩，小編教你如何讓老房子換新顏。
各市限購(gòu)令政策介紹：
9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購(gòu)”政策，對(duì)已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。
10月1日晚間，鄭州市則宣布，從10月2日起，在市內(nèi)五區(qū)和航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下，不含180平方米的住房。
10月1日晚間，成都市規(guī)定，從10月1日開(kāi)始，在成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
10月2日，濟(jì)南市也發(fā)布新規(guī)，購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟(jì)南戶籍居民購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。新規(guī)適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。
10月2日下午而根據(jù)無(wú)錫市出臺(tái)的新規(guī)，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，購(gòu)買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買受人，出售多套商品住房。
10月2日晚間，合肥市政府發(fā)布限購(gòu)新政：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
10月3日，武漢市政府決定，今起對(duì)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖高新、經(jīng)開(kāi)（不含漢南）、東湖風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為50%。
老房子裝修注意事項(xiàng)介紹：
1、設(shè)計(jì)要求高
小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。
應(yīng)對(duì)措施：根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。
2、材料徹底換
大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開(kāi)始掉漆。
應(yīng)對(duì)措施：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開(kāi)裂和空鼓。
3、隱蔽工程難
應(yīng)對(duì)措施：裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長(zhǎng)閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水。
4、拆舊謹(jǐn)慎些
有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。
應(yīng)對(duì)措施：慢工出細(xì)活，安全才是最主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬(wàn)年船。
5、噪音和垃圾
二手房裝修最大的問(wèn)題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。
應(yīng)對(duì)措施：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng)，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個(gè)最佳的時(shí)間。
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