近日江蘇多城市分別發(fā)布了限購、限貸的樓市調(diào)控政策，針對房貸政策的調(diào)整，央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，明確江蘇各樓市限購城市房貸執(zhí)行細則。根據(jù)通知，政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行；調(diào)控文件對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

差別化貸款政策涉及無錫、蘇州、南京

■在無錫市區(qū)范圍內(nèi)

居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對限購城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。

■在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市范圍內(nèi)

居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請貸款的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停貸款。

■在南京市區(qū)（不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)）范圍內(nèi)

居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%；擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請貸款的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放貸款。

明確限貸政策執(zhí)行時間

通知表示，本次政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

南京將嚴厲打擊騙取或偽造購房證明

快報訊（記者 馬樂樂）想做假材料騙取或者直接偽造購房證明？小心了！南京市國土局昨晚發(fā)布《關于開具購房證明的政策問答》，提及南京將首次專門成立“購房證明申請材料核查領導小組”，對造假者予以嚴厲打擊。

據(jù)悉，為了嚴控虛假購房證明的出現(xiàn)，南京將專門成立購房證明申請材料核查領導小組，由市不動產(chǎn)登記局牽頭，房產(chǎn)、民政、人社、地稅、公安、市人才辦等有關部門人員組成，對市民提交的個人所得稅繳納證明、社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明、婚姻狀況等申請材料進行核查。

如當事人以虛假材料和不正當手段騙取或偽造購房證明的，一經(jīng)查實將同時按以下辦法進行嚴厲處理：注銷所騙取或偽造的購房證明；房屋交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易備案，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理不動產(chǎn)登記，已辦理的予以撤銷；騙取或偽造購房證明的不良記錄，記入使用人、偽造人的個人或單位征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，移送公安機關處理。

這5種情況不需要開購房證明

快報訊（記者 馬樂樂）購房證明怎么開具？昨天，南京市不動產(chǎn)登記局指出以下5種情況并不需要開具購房證明：

（1）商品房認購協(xié)議或購房合同信息在2016年9月26日之前已上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的（上傳時間以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時間為準）；（2）非本市戶籍居民家庭購房人與賣方簽訂的存量房買賣合同信息在2016年9月26日之前已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的（上傳時間以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時間為準）；（3）房屋共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；（4）經(jīng)濟適用住房等保障性住房上市交易購房人在2016年9月26日之前取得房改部門審批確認的《南京市經(jīng)濟適用住房（上市）確認書》的；（5）本市戶籍成年單身人士（含離異）購房人與賣方簽訂的存量房買賣合同信息在2016年10月6日之前已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的（上傳時間以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時間為準）。