樓市火熱。不過，就在這個風(fēng)口上，9月27日，總部位于浙江杭州的物產(chǎn)中大發(fā)布了《關(guān)于公司擬掛牌出售資產(chǎn)的公告》（以下簡稱公告），宣布擬轉(zhuǎn)讓旗下多家地產(chǎn)公司。
讓人困惑的是，從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對物產(chǎn)中大2015年及2016年上半年的業(yè)績貢獻，以及當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)行情來看，物產(chǎn)中大為何要在此時如此大批量拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)？
轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)多為地產(chǎn)公司
根據(jù)公告信息披露，此次中大物產(chǎn)擬以股權(quán)資產(chǎn)包方式，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司中大地產(chǎn)持有的杭州中大圣馬置業(yè)有限公司50%股權(quán)、浙江中大正能量房地產(chǎn)有限公司98.2%股權(quán)、武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司85%股權(quán)、武漢中大十里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司85%股權(quán)、四川思源科技開發(fā)有限公司85%股權(quán)、成都浙中大地產(chǎn)有限公司98.1%股權(quán)。
同時，被轉(zhuǎn)讓的還包括中大房地產(chǎn)集團南昌有限公司70%股權(quán)、寧波國際汽車城開發(fā)有限公司100%股權(quán)、富陽中大房地產(chǎn)有限公司93.5%股權(quán)、中大房地產(chǎn)集團上虞有限公司98.2%股權(quán)、江西中地投資有限公司85%股權(quán)、中大房地產(chǎn)集團南昌圣馬房地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)、南昌中大房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)、杭州中大銀泰城購物中心有限公司49%股權(quán)。
還轉(zhuǎn)讓全資子公司物產(chǎn)實業(yè)和控股子公司物產(chǎn)民爆分別持有的浙江物產(chǎn)良渚花苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%、10%股權(quán)。
此外，經(jīng)具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)資格的萬邦資產(chǎn)評估有限公司評估,以2016年3月31日為基準(zhǔn)日,股權(quán)資產(chǎn)包于基準(zhǔn)日經(jīng)評估的賬面值為16.50億元。
據(jù)了解，物產(chǎn)中大的主營業(yè)務(wù)包括了金屬材料、化工、煤炭貿(mào)易；進出口業(yè)務(wù)；汽車銷售與租賃、設(shè)備租賃；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)；資產(chǎn)管理、投資管理；電子商務(wù)技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。
而從此次物產(chǎn)中大的公告中不難看出，上述擬被轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)多為其旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
根據(jù)物產(chǎn)中大2015年年報顯示，其度房地產(chǎn)開發(fā)板塊的營收為34.59億元，毛利率為25.38%；2016年上半年，該項業(yè)務(wù)營收為23.45億元，毛利率提升至27.07%。
趁勢套現(xiàn)為轉(zhuǎn)型？
讓人困惑的是，從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對物產(chǎn)中大2015年及2016年上半年的業(yè)績貢獻，以及當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)行情來看，物產(chǎn)中大為何要在此時如此大批量拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)？
對于此次資產(chǎn)出售，9月27日，物產(chǎn)中大的獨立董事發(fā)布公告稱,此次擬掛牌出售資產(chǎn)的議案,符合公司“一體兩翼”的戰(zhàn)略發(fā)展需要,有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu),推進公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、代建服務(wù)和典當(dāng)金融服務(wù)等方面轉(zhuǎn)型。
雖然眼下房地產(chǎn)市場迎來了一個新的爆發(fā)點，但是物產(chǎn)中大仍然對此持以審慎的樂觀。
在2015年年報中，物產(chǎn)中大曾表示，2016年,房地產(chǎn)政策趨向?qū)捤?化解產(chǎn)能、拉動需求的刺激政策不斷推出,但我國房地產(chǎn)市場總體發(fā)展失衡,結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。部分房價走高城市可能出臺收緊政策,部分市場恢復(fù)緩慢城市仍將面臨滯銷問題。
物產(chǎn)中大同時也表示，“這樣量價齊漲現(xiàn)象不具有持續(xù)性，房地產(chǎn)企業(yè)要抓住政策給予，抓緊銷售，同時加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級。”
而值得關(guān)注的是，此次擬出售的股權(quán)資產(chǎn)包于基準(zhǔn)日經(jīng)萬邦資產(chǎn)評估的賬面值為16.50億元。
中略資本創(chuàng)始合伙人高劍鋒告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“第一，物產(chǎn)中大通過出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)重新配置可以回籠資金；第二，目前整個房地產(chǎn)市場處于一個相對的高點，這個時間出售投資收益會比較可觀；第三，按照我國的會計準(zhǔn)則，投資權(quán)益不能按照市場價值體現(xiàn)出來，出售之后就能在財務(wù)報表里面體現(xiàn)出來，對于今年物產(chǎn)中大的財務(wù)報表有比較好的幫助。”
不過，也有投資人士表示，物產(chǎn)中大在整個二級市場的表現(xiàn)此前一直比較低迷，包括其主營的大宗商品、汽車貿(mào)易相對來說還是一個行業(yè)低谷，雖然該公司也在做很多轉(zhuǎn)型，但到現(xiàn)在為止，仍缺乏比較清晰的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略推出，所以也比較關(guān)注物產(chǎn)中大把資金回籠之后下一步的計劃。
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