如果調(diào)控政策不從信貸及稅收入手，只能讓當(dāng)前的房價瘋狂從一個城市轉(zhuǎn)向另一個城市，把社會財富全面向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，造成更嚴重的財富分配兩極分化。
據(jù)媒體報道，在深圳熱炒2個月的6平方米鴿籠房終于亮相，并在15萬每平方米的均價下當(dāng)日售罄，這則消息讓人瞠目結(jié)舌。雖然隨后有媒體跟進，這似乎是開發(fā)商借以推出其他戶型的一場炒作，但在“鴿籠房”引起關(guān)注的背后，房價高企已是不爭事實。從早些時候上海搶房的離婚潮，直至合肥及鄭州房價瘋狂潮，再到上市公司欲賣學(xué)區(qū)房保殼，表明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面進入了又一次瘋狂。
在國際上，房價收入比超過6倍就認為已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，而我國的熱點城市，如深圳市的房價收入比已達70倍，北上廣等一線城市的房價收入比均超過30倍以上。除中國之外，最高房價收入比的香港也僅僅是19倍，第三位的悉尼只有12倍。這些現(xiàn)象表明，中國房地產(chǎn)市場的價格正以非理性的速度狂奔。
對于當(dāng)前中國房價瘋狂上漲，有人認為是因中國央行發(fā)行的貨幣太多。但事實并非如此，M2的快速增長主要源于2014年9·30和2015年3·30住房按揭貸款新政。如果這些政策不改變，只能把各個城市的房價越推越高。
也有人認為，房價瘋狂上漲在于住房市場供求失衡，因此要增加土地供給。但實際上，作為一個完全由投資投機主導(dǎo)的市場，住房已完全成為投資工具。供給再多也無濟于事。
正因當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場由炒作者主導(dǎo)，必然造成整個社會分裂為對立的兩極。一極是由于房價過高，導(dǎo)致絕大多數(shù)消費者在市場對價能力越來越差，被拋離在市場外。在這一場財富分配博弈中，絕大多數(shù)居民在整個社會的財富占比也將越來越低，從而反過來導(dǎo)致其消費能力嚴重弱化，直至擠出。
另一極是少數(shù)住房投機炒作者，他們在這場樓市盛宴中搶占先機，財富占有比重越來越高，社會財富向少數(shù)人聚集。而政府更通過價格管制的方式把銀行信貸資金的利率降到最低，致使這些有能力先進入的住房投資者，獲得更多信貸，持有更多住房。
還有，這次房價瘋狂上漲不僅讓少數(shù)投機者的財富短期內(nèi)快速增長，政府對銀行信貸利率的調(diào)整，同樣是一種社會財富由銀行債權(quán)人向債務(wù)人轉(zhuǎn)移的機制，是一種社會財富從多數(shù)存款人向少數(shù)貸款人轉(zhuǎn)移的機制。國內(nèi)房價之所以能如此瘋狂，正是其最好的體現(xiàn)。
如果政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策不從信貸及稅收入手，只能讓當(dāng)前的房價瘋狂從一個城市轉(zhuǎn)向另一個城市，最后把社會財富全面向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，造成更嚴重的財富分配兩極分化，吹大房地產(chǎn)泡沫。而這也是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實。
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