中國房地產(chǎn)市場是否存在著泡沫？房地產(chǎn)業(yè)者與分析師的觀點截然不同。

“我們認為中國不存在普遍性的房地產(chǎn)泡沫，根據(jù)國家統(tǒng)計局對今年1-8月房價統(tǒng)計，其中房價上漲超過15%的一二線城市總共15個，其中房價超過15%的三線城市大概有7個(主要在北上深周邊)，如果是有風(fēng)險，那也是上述22個城市有一定風(fēng)險。同時，很多二線城市房價還不到6000元/平方米，根本不存在泡沫。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者。

而方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平指出，當前中國房地產(chǎn)已呈現(xiàn)出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經(jīng)偏高。全球的前12大高房價城市中，中國作為發(fā)展中國家占了4席。地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號。

根據(jù)國家統(tǒng)計局9月19日數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個;持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。

海通證券姜超團隊就北京、上海、深圳過去十年(2005年~2016年)的房價進行分析，發(fā)現(xiàn)其房價實際上超過當?shù)谿DP增幅，而與地方存款總額增幅高度重合。

在該周期內(nèi)，上海的存款總額年均增速15.6%，同期年均房價上漲12.3%。北京的存款總額年均增速 15.5%，同期年均房價上漲13.9%。深圳的存款總額年均增速19%，同期年均房價上漲19.5%。

由此海通證券這次研究得出結(jié)論是，北上廣深房價永遠上漲的神話來自貨幣支撐。無論M2增速，還是總存款增速，都和房價走勢高度一致。

歐陽捷建議，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會有泡沫。為了應(yīng)對這樣的問題，建議政府在房價過高城市增加土地供應(yīng)，同時央行減少貨幣發(fā)行，進一步遏制房價上漲風(fēng)險。