據(jù)媒體報道，18日杭州市宣布自9月19日起實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)（含余杭、富陽）也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到1840套。
瘋狂上漲的房價，對城市產(chǎn)業(yè)競爭力、吸引人才等方面都造成了巨大威脅，地方政府不得不再次選擇限購，這是無奈之下的必然之舉。限購是一種直接抑制需求的做法，但筆者認(rèn)為，房價已經(jīng)脫離了真實的供需關(guān)系，無論是增加土地等供給，或是抑制需求都難以真正奏效，必須“圍魏救趙”，從金融去杠桿，抑制“脫實向虛”、振興產(chǎn)業(yè)的角度入手，才能讓房地產(chǎn)回歸真實需求。
從上一輪限購，到這一輪重啟，不少“市場學(xué)派”的知名學(xué)者，紛紛批評限購政策，呼吁以增加供給的方式來降低房價。但實際上，商品房猶如黃金、股票、期權(quán)類投資性商品，“買漲不買跌”，在房價看漲的強烈預(yù)期下，無論增加多少供給，都會被人群瘋狂吞噬。杭州限購的前一天，一手樓、二手樓交易量高達(dá)5105套，均創(chuàng)下歷史新高，真是一個可怕黑洞。
當(dāng)然，簡單的限購并不能徹底解決房價畸形上漲問題。沒有新的退敵之策，“圍城待攻”的投資需求必然還會再次興風(fēng)作浪。因而，不能正面“血拼”，必須“圍魏救趙”，才能真正破解房價瘋狂上漲問題。
不管怎么說，房地產(chǎn)在居民財富配置中仍屬“超配資產(chǎn)”。尤其在滿足第一套剛需之后，沒有多少人能一次性拿出數(shù)百萬甚至上千萬的購房資金。沒有銀行的杠桿作用，至少近2/3的普通投資者將偃旗息鼓，無法參與到“賭房價”的“博傻游戲”中來?？梢哉f，這一輪房價上漲完全是信貸杠桿撬動的，“首付貸”“二次貸”等各種名目的金融杠桿接踵而至；甚至有些人還用信用貸、高利貸等進(jìn)入房地產(chǎn)市場。央行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿說，中國杠桿率上升三分之一的來源是房價的上漲；今年7、8月份新增信貸中，房貸占比竟然高達(dá)80%-100%。
房地產(chǎn)商也與金融行業(yè)有著密不可分的關(guān)系，沒有金融支持，就不可能有“地王”頻頻制造駭人的“歷史新高”，而“地王”反過來又助長了人們對房價攀升的預(yù)期。房地產(chǎn)必須去杠桿，否則多大的供給量，都將被杠桿效應(yīng)撬動起來。
事實上，房價上漲也是一個貨幣現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局9月9日公布，今年8月份CPI同比上漲1.3%，達(dá)到全年目前為止公布的最低點。“為什么中國貨幣增長這么快但中國沒有出現(xiàn)通貨膨脹？”資產(chǎn)泡沫是其中的一種解釋，很多錢流到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。7月份的中央政治局會議，重點提及要抑制資產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)已經(jīng)形成可怕的貨幣超發(fā)“堰塞湖”，說句不當(dāng)?shù)脑?，不管貨幣分散到哪個領(lǐng)域，也比單一化在房地產(chǎn)好，風(fēng)險分散已成當(dāng)務(wù)之急。
房地產(chǎn)去杠桿、分散貨幣現(xiàn)象，都只是治標(biāo)之策，控制房價過快上漲根本還是要扭轉(zhuǎn)資金“脫實向虛”。切實改善實體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營環(huán)境、降低經(jīng)營成本及不確定性風(fēng)險（主要是指政策風(fēng)險、政府信用風(fēng)險等非市場性風(fēng)險）、提升實體經(jīng)濟(jì)的獲利能力，才能將從“圍攻”房地產(chǎn)的資金吸引過去。
我們不能沉迷于規(guī)模經(jīng)濟(jì)等消耗資源的傳統(tǒng)實體經(jīng)濟(jì)，無論怎么降稅減稅、財政補貼都不可能有過高的利潤，無法吸引已嘗到虛擬經(jīng)濟(jì)“甜頭”的資金。只有調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級傳統(tǒng)實業(yè)，鼓勵創(chuàng)新驅(qū)動、資本驅(qū)動，打造并培育新型實體經(jīng)濟(jì)增長點，才是真正化解“瘋狂的房子”危局的關(guān)鍵。
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