在因城施策大方向下，各地方也要明白：限制需求只能退燒一時(shí)，藥到病除之法還是在供給側(cè)下功夫。

近來(lái)多地樓市火爆。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，顯示8月新建商品住宅價(jià)格上漲的有64個(gè)，其中領(lǐng)漲的是鄭州。而在杭州19日限購(gòu)的前一天，杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄，堪稱“瘋狂”。

一季度的一線樓市小馬達(dá)硝煙還未散去，三季度二線城市又開啟了樓市上漲的接力賽。鄭州、合肥、廈門等二線城市，均在房?jī)r(jià)上刷出和GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)相反的上揚(yáng)曲線。“日光盤”、搶房、離婚買房，各種各樣的與“房事”相關(guān)的新聞，屢屢霸占新聞熱點(diǎn)。

樓市瘋狂，會(huì)在上游對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生資金的虹吸抽離，在下游加重實(shí)業(yè)租金負(fù)擔(dān)。在經(jīng)濟(jì)面臨下行困局的情況下，這非經(jīng)濟(jì)幸事。從市場(chǎng)到管理部門，“滅火”是共識(shí)，如何“滅火”則成了問(wèn)題的關(guān)鍵。

對(duì)有些地方政府來(lái)說(shuō)，調(diào)控樓市最“立竿見影”的辦法，似乎就是限購(gòu)。就近來(lái)加入限購(gòu)限貸隊(duì)伍的，就有南京、蘇州、廈門、武漢、杭州。毋庸置疑，抑制了需求的源頭，上漲的勢(shì)頭也能得到短暫緩解。但樓市火爆，根源在需求，以“1套”等限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量或購(gòu)房資質(zhì)設(shè)限，去強(qiáng)行壓制需求也只能壓得了一時(shí)。

杭州限購(gòu)前夜發(fā)生的瘋狂“搶房”，就已說(shuō)明，限購(gòu)就好比強(qiáng)行抽刀斷水，如果不加快后期分流和疏導(dǎo)，那這一次的限購(gòu)，很容易就變成下一次上漲的蓄水池?，F(xiàn)實(shí)也一再證明，只要人為設(shè)定的拐點(diǎn)一旦松動(dòng)，迎來(lái)的常是更大力度的反彈。畢竟，限購(gòu)本身也是種信號(hào)——會(huì)帶給人們房子緊俏的預(yù)期，刺激他們“搶房”。

都知道，現(xiàn)在中國(guó)樓市進(jìn)入分化時(shí)代，按照國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，地方政府需要根據(jù)自身情況靈活應(yīng)對(duì)。但無(wú)論此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，還是年初的總理政府工作報(bào)告，都把供給側(cè)改革作為樓市調(diào)控的主要抓手。在因城施策大方向下，各地方也要明白：限制需求只能退燒一時(shí)，藥到病除之法，還是供給側(cè)改革，通過(guò)市場(chǎng)手段調(diào)整供給來(lái)影響樓市價(jià)格。

這里的供給側(cè)，包括住宅土地供應(yīng)，也涵蓋中小城市公共資源供給。拿重慶市而言，在二線城市一片漲聲中，重慶作為直轄市和平壩面積僅占全市面積2.4%的山城，房?jī)r(jià)卻一直保持著溫和態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，重慶市8月新房均價(jià)為7125元/平米，相較7月環(huán)比還下跌了0.24%。原因何在？就在于供給做得好：統(tǒng)計(jì)顯示，農(nóng)民宅基地復(fù)墾交易的地票制度每年為重慶增加約14%的供地。此外，在保障房方面，重慶供地占比已達(dá)到22%。這甩出一些二線城市很多倍。

化解二線城市樓市從一線城市層層傳導(dǎo)的上漲效應(yīng)，還要著眼公共資源均衡供給。熱資金盯上杭州、合肥等，無(wú)非是因?yàn)檫@些城市匯聚了一個(gè)區(qū)域或圈層最為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源。激發(fā)購(gòu)房需求的，除居住外，向來(lái)還有附著其上的公共服務(wù)價(jià)值。這就需要推動(dòng)中心城市與周邊的協(xié)同發(fā)展，縮減公共服務(wù)“級(jí)差”，將此跟土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化并推。

二線城市樓市“滅火”，不能陷入“越限購(gòu)越漲，越漲越限購(gòu)”的怪圈。指望樓市總按照行政指望的節(jié)奏來(lái)，而忽略市場(chǎng)自行規(guī)律，通常只會(huì)造成市場(chǎng)機(jī)制扭曲。多些土地供應(yīng)制度市場(chǎng)化改革、多些周邊地區(qū)公共服務(wù)供應(yīng)，才是釜底抽薪之方。