近日，多家官方媒體發(fā)文警示當(dāng)前房地產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)。文章均指出，近期樓市的持續(xù)火熱隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。部分城市樓市的“高燒”狀態(tài)，正朝著泡沫化方向演變。
9月14日，央行主管的《金融時(shí)報(bào)》發(fā)布文章稱，最近一年來，房地產(chǎn)市場似乎正在“接棒”去年上半年股市的瘋狂，部分城市房價(jià)持續(xù)走高，成交量不斷放大，演繹出了樓市的牛市。
上述文章指出，當(dāng)前部分城市樓市的“高燒”狀態(tài)正在朝著泡沫化的方向演變。從此前的深圳、北京等一線城市的火熱不斷擴(kuò)散至二線城市廈門、南京、蘇州、合肥等。而在樓市大漲的背后，“夫妻為買房假離婚”、“某地再現(xiàn)日光盤”等新聞層出不窮。
然而，該文章指出沒有只漲不跌的資產(chǎn)，這是市場自身規(guī)律，房地產(chǎn)市場亦然。盡管從整體看，目前部分地區(qū)的樓市“高燒”不能代表全國，房價(jià)的分化也不能就說樓市泡沫破裂的到來，但對于部分地區(qū)的非理性過熱，各方要始終保持警惕。
同一天，新華社旗下的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》亦指出，當(dāng)前多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)背離，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。一方面，房價(jià)飆升的同時(shí)，本應(yīng)加速去化的房地產(chǎn)庫存卻呈下滑態(tài)勢;另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時(shí)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻出現(xiàn)微漲。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，在這些相互背離的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)背后，樓市泡沫激增，風(fēng)險(xiǎn)暗涌。海通證券分析師姜超表示，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋拢痪€城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠(yuǎn)低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。
與此同時(shí)，新華網(wǎng)文章也指出，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)普漲、樓市行情火熱。在土地市場上，高價(jià)地又頻出。為了給過熱的市場降溫，近期一些熱點(diǎn)城市已陸續(xù)收緊政策或進(jìn)入調(diào)控窗口期，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，市場需求已過度透支。
而在今年8月31日，人民日報(bào)就發(fā)布文章指出房價(jià)的漲幅超過了人們的心里預(yù)期。
人民日報(bào)在這篇題為《著力去庫存，謹(jǐn)防“翻燒餅”》的文章中指出，房價(jià)上漲帶動(dòng)了購買，帶來了庫存的大量消耗，然而也需要警惕新一輪庫存增長的風(fēng)險(xiǎn)。
目前，廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市，政府已先后出臺(tái)了“限字訣”的調(diào)控政策，有的提高了首付比例，有的限購住房套數(shù)，或者對土地拍賣做出了新規(guī)。
今年《政府工作報(bào)告》中明確提出，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
不過樓市去庫存卻呈現(xiàn)失衡的狀態(tài)。合肥、南京等城市的房價(jià)在連續(xù)十幾個(gè)月上漲后，庫存卻保持低位，有的城市甚至面臨庫存不足的問題。
業(yè)內(nèi)人士指出，去庫存應(yīng)避免“翻燒餅”的現(xiàn)象，即“價(jià)低賣不動(dòng)、害怕 庫存嚴(yán)重;價(jià)高賣得好，又怕庫存增了”的怪圈。
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