“上海樓市限購(gòu)將升級(jí)”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息。靠“假婚”騙取購(gòu)房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購(gòu)房市場(chǎng)已不是秘密。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開(kāi)的“騙房”行為，成為限購(gòu)城市亟待解決的問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)人士建議，在加強(qiáng)信息聯(lián)通的同時(shí)，對(duì)于離婚半年的應(yīng)該限制住房投資行為，夫妻離婚時(shí)，需核實(shí)房產(chǎn)數(shù)量，進(jìn)而分析是否有鉆漏洞的可能。
“假結(jié)婚”買(mǎi)房 攤上事
在北京工作的出租車(chē)司機(jī)李師傅掛斷一通電話(huà)后，邊嘆氣邊與記者聊起自己的遭遇。
李師傅是北京人，離婚已有四、五年時(shí)間，為幫一位沒(méi)有購(gòu)房資格的女性友人在京買(mǎi)房，和她領(lǐng)取了結(jié)婚證，“只想是幫個(gè)忙，自己?jiǎn)紊?，又沒(méi)啥經(jīng)濟(jì)損失便答應(yīng)了，說(shuō)好購(gòu)房手續(xù)辦完就離婚”。
哪知，讓李師傅萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，友人為女兒購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，卻成了女婿嗜賭的籌碼。
“剛才的電話(huà)就是朋友打來(lái)的，很著急，說(shuō)是女婿拿這套房在銀行做了抵押貸款，現(xiàn)在賭輸錢(qián)還不上貸款不說(shuō)，所住房屋也要被銀行要求賣(mài)掉，讓他們搬離。”這著實(shí)讓李師傅措手不及，肯定是沒(méi)法按照原計(jì)劃離婚了，要拖多久也不好說(shuō)。
自2011年北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策后，非京籍家庭只有連續(xù)繳納5年個(gè)稅或者社保，才能在京購(gòu)買(mǎi)住宅。而這，卡住了很多要在北京買(mǎi)房的非京籍家庭。
結(jié)了婚、再離婚就能單獨(dú)擁有婚后所購(gòu)房屋？以李師傅購(gòu)房時(shí)的政策為例，夫妻雙方買(mǎi)房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫(xiě)法：男方、女方、雙方共同。
一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，通過(guò)“假結(jié)婚”，沒(méi)有購(gòu)房資格卻出資購(gòu)房的一方，就可獲得有自己?jiǎn)为?dú)姓名的房本；即使沒(méi)有單獨(dú)的房本，如果離婚時(shí)雙方協(xié)商將房屋歸屬出資方，也能達(dá)到在京購(gòu)房的目的。
“離婚潮”襲滬 限購(gòu)謠言成導(dǎo)火索
不知何時(shí)起，房子既能當(dāng)“月老”，也能做“小三”，為了它，購(gòu)房者不惜出賣(mài)一紙婚約，用“假婚”獲取購(gòu)房資格和貸款優(yōu)惠。
上海就在不久前遭遇了一波“離婚潮”。8月26日，一則“上海將于9月起加碼限購(gòu)”的傳聞不脛而走，相關(guān)部門(mén)隨后辟謠稱(chēng)“沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策”。
不料，從傳聞出現(xiàn)到澄清的短短三日內(nèi)，上海樓市掀起“高潮”。據(jù)媒體報(bào)道，先是上海民政局迎來(lái)“離婚潮”，“限號(hào)”已很難抵擋洶涌的離婚家庭，最終登記處臨時(shí)閉門(mén)謝客。
隨后，排隊(duì)離婚的上海市民，轉(zhuǎn)而擠入購(gòu)房隊(duì)伍。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面積呈現(xiàn)急速擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
樓市限購(gòu)傳言顯然成了“離婚潮”爆發(fā)的導(dǎo)火索，限購(gòu)城市的居民為購(gòu)買(mǎi)超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，均有可能生出“假離婚”的念頭。
9月5日，廈門(mén)繼蘇州之后，成為第二個(gè)執(zhí)行住房限購(gòu)政策的二線城市，加上北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，全國(guó)已有6個(gè)城市實(shí)行了不同程度的限購(gòu)政策。
婚姻狀況審核+貸款限制 封堵有啥招數(shù)
以結(jié)婚、離婚為代價(jià)的購(gòu)房熱日益抬頭，各地為此絞盡腦汁進(jìn)行多路封堵。
日前，為封堵通過(guò)“假結(jié)婚”騙購(gòu)房資質(zhì)買(mǎi)房，北京就在購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行了一項(xiàng)新舉措：夫妻雙方購(gòu)房時(shí)，房本中必須得有帶“指標(biāo)”一方的名字，也就是說(shuō)，日后已無(wú)法以無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，北京已逐漸實(shí)現(xiàn)身份、戶(hù)籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查。據(jù)媒體報(bào)道，在購(gòu)房資格核驗(yàn)的系統(tǒng)中，一人與不同人員多次結(jié)、離婚的，系統(tǒng)將啟動(dòng)報(bào)警機(jī)制。
嚴(yán)查貸款審核也不失為一個(gè)封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。
“各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要嚴(yán)格審查，做實(shí)面簽面談，認(rèn)真核實(shí)借款人身份、工作、婚姻狀況、家庭收入等信息的真實(shí)性，不做‘假離婚’的按揭業(yè)務(wù)。”上述通知指出。
專(zhuān)家支招：離婚半年應(yīng)限制購(gòu)房
伴隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，住房逐漸脫離原始的居住功能，成為保值增值、獲取超高利潤(rùn)的捷徑，刺激著人們的投機(jī)炒房心理。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)為此開(kāi)出了“藥方”：很多家庭想借炒房賺快錢(qián)，國(guó)家有必要出臺(tái)政策引導(dǎo)家庭資產(chǎn)進(jìn)入其他投資領(lǐng)域；同時(shí)，大力打擊‘假離婚’的現(xiàn)象，對(duì)于離婚半年的應(yīng)該限制住房投資行為，夫妻離婚時(shí)，需要核實(shí)其持有的房產(chǎn)數(shù)量，進(jìn)而分析是否有“鉆漏洞”的可能。
事實(shí)上，在全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人婚姻、金融、房屋信息還未實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，部分中介機(jī)構(gòu)借此為客戶(hù)辦理假離婚證，騙取貸款的情況也有存在。
“對(duì)部分商業(yè)銀行和中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)此類(lèi)業(yè)務(wù)的，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)厲懲罰。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，還要加強(qiáng)會(huì)議內(nèi)容保密，對(duì)于涉及各地限購(gòu)限貸政策的，要統(tǒng)一口徑和發(fā)布時(shí)間，防止各類(lèi)猜疑，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)定。
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