隨著國內(nèi)絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場價格環(huán)比連續(xù)上漲15個月了，甚至于鄭州房地產(chǎn)價格連續(xù)上漲近40個月了，這不僅讓國內(nèi)樓市的價格會越漲越高，也會讓這些城市房地產(chǎn)市場的泡沫越吹越大。在這種情況下，對于房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府及房地產(chǎn)投資者來說，當然希望新一輪的房地產(chǎn)市場的“金九銀十”一而再再而三地上演。但如果這樣只能會讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場風險更是增加。

因為，當前中國房地產(chǎn)市場三大問題是十分明確的。一是隨著各個城市的房價升高，隨著不少城市房價持續(xù)上漲，這不僅會越來越把絕大多數(shù)住房消費者排除的市場之外，因為他們對市場的出價遠低住房投資投機者，而且會讓整個住房市場完全變?yōu)橐粋€投資為主導的市場。因為，這不僅在于過高的房價只能讓住房投機投資者有能力進入，而且在于房價持續(xù)上漲，市場更是會強化住房投機投資者房價上漲預期，而房價的上漲預期更是會讓他們涌入市場。這就是為何近期來房價越是上漲，投機投資者進入越多，房地產(chǎn)市場銷售越是繁榮的重要原因之一。

二是住房投機炒作者的房價上漲預期的強化不僅在于一年多來房價一直在持續(xù)上漲，也在于央行鼓勵有住房投資者涌房地產(chǎn)市場的信貸政策(如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優(yōu)惠政策)不改變。而這種信貸政策的不改變所導致的結果，就是今年上半年絕大多數(shù)的銀行信貸資金(7月份更幾乎全部的銀行信貸資金)都通過按揭貸款的方式涌入房地產(chǎn)市場。因為，這些中國的住房投機炒作者都知道，既然政府鼓勵用銀行信貸到房地產(chǎn)市場投機炒作，那么在當前這樣的態(tài)勢下，錯過這種賺錢機會可能不會再來，因此要千方百計地進入這個市場。還有，中國住房投資者及國內(nèi)銀行也會預測，既然政府還在鼓勵國內(nèi)各城市的居民涌入房地產(chǎn)市場，那么短期內(nèi)政府房地產(chǎn)政策不會讓房價下跌。這樣住房投機炒作者也就敢向銀行貸款購買住房，銀行也敢向購買住房發(fā)放貸款。而這種雙向影響，也就會把各個城市的房價越推高，并造成當前中國房地產(chǎn)市場的繁榮。所以，在這種情況下，9月份國內(nèi)不少城市住房市場的銷售仍然不會減少，房價還是會繼續(xù)上漲。

三是當前不少城市房價上漲預期強烈的重要原因還在于政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的模糊性及不確定性。房地產(chǎn)調(diào)控政策的模糊性主要表現(xiàn)為政府本身知道當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫巨大、房價過高、房地產(chǎn)市場風險高，但就是不明確指向。比如，7月26日中央明確指出要抑制資產(chǎn)泡沫，但是這種資產(chǎn)泡沫是什么沒有詳細指向。因為，就當前中國市場的實際來說，不僅資產(chǎn)種類多，而且資產(chǎn)泡沫的程度也有不同。如果要對當前中國資產(chǎn)進行認真評估，房地產(chǎn)泡沫應該是最大，當前抑制資產(chǎn)泡沫，應該就是抑制房地產(chǎn)泡沫。但是，由于中央政府的文件對此沒有明確指向及界定，那么中央政府的職能部門及各城市的地方政府就可以對資產(chǎn)泡沫根據(jù)自己的需要選擇性地來理解，并且以這種選擇性的理解來出臺有利各政府目標的相關政策。

比如，對于當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫，盡管各個城市的泡沫程度有一定的不同，但其根源完全是央行過度寬松的信貸政策，住房投資投機炒作者利用住房按揭貸款涌入市場所導致的結果。或當前中國各個城市無論其房地產(chǎn)泡沫大小，基本上都是一個信貸過度擴張的問題及住房稅收政策過度優(yōu)惠的問題，如果要抑制國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫當然就得采取信貸政策收緊及住房稅收優(yōu)惠政策取消的問題，但是，由于對資產(chǎn)泡沫界定政策的模糊性，各個城市就能夠根本自己的理由各取所需地出臺所謂的房地產(chǎn)調(diào)控政策。結果是這些房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不能夠抑制房地產(chǎn)泡沫，反之成了當?shù)刈》渴袌鲳囸I營銷的一種手段。事實上，這種情況在國內(nèi)不少城市越演越烈。

還有，當前國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不確定性主要表現(xiàn)為了迎合中央政府要抑制房地產(chǎn)泡沫要求，上半年房價上漲過快的城市紛紛都表示要出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如上海、深圳、武漢、合肥、廈門、南京等城市。但是最后這些城市的房地產(chǎn)調(diào)控遲遲無法出臺，甚至于有城市出來辟謠說不會出臺這樣的房地產(chǎn)調(diào)控政策。由于國內(nèi)不少城市房地產(chǎn)調(diào)控政策政策出臺的不確定性，這自然讓國內(nèi)住房投資投機者認為政府根本就不想調(diào)控過高房價，也不愿意讓過高的房價下跌，使得房價上漲預期不斷地強化。在這種情況下，不僅住房投機炒作者還會涌入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)商也會涌住房市場搶奪土地、制造地王。

所以，房價上漲預期不僅會導致更多住房投機炒作者涌入房地產(chǎn)市場推高房價，也是吸引更多的房地產(chǎn)開發(fā)商在這些城市搶奪土地、推高地價的重要原因。而地價的上漲及地王的出現(xiàn)又成了強化房價上漲預期的重要原因。

可見，在當前的市場環(huán)境及政策條件下，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的模糊性及不確定性，這不僅強化了當前國內(nèi)各城市房價上漲預期，吸引了更多的投資者及開發(fā)商涌入，這也是當前國內(nèi)各城市房價不斷上漲的重要原因。以此來判斷當前中國房地產(chǎn)市場形勢，如果不用“金九銀十”來表示，也意味著國內(nèi)房價上漲還會持續(xù)，但是當前這種以投機炒作為主導的住房市場，國內(nèi)房地產(chǎn)市場無論如何繁榮，只能是房地產(chǎn)泡沫越吹大，房地產(chǎn)市場的風險越來越高。其房地產(chǎn)泡沫也只能是時間問題了。