上海關于“離婚限購”的傳言和廈門等幾個二線城市重回限購，讓市場格外關注今年樓市調(diào)控政策的變動。昨日，住建部在“貫徹《法治政府建設實施綱要（2015至2020年）》的實施方案”中再度強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)分類調(diào)控，因城施策。

方案提出，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。堅持加強政府調(diào)控和發(fā)揮市場作用相促進，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾居住需求相適應。要建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制；實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策；建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制，支持居民合理住房消費。要加強市場監(jiān)管，加快建立公平競爭審查制度，有序清理和廢除妨礙全國統(tǒng)一市場的各種規(guī)定和做法，特別是加大對建筑、房地產(chǎn)等企業(yè)和人員的監(jiān)管，依法查處和曝光違法違規(guī)行為。

“住建部強調(diào)對房地產(chǎn)市場繼續(xù)嚴格管控的導向，這和當前房價上漲壓力過大的態(tài)勢有關。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受采訪時表示，以河北武清為例，過去郊區(qū)5000元/平方米的現(xiàn)房樓盤都需要靠打廣告的形式來促銷，而到8月，隨著一輪量價齊升，不少項目呈現(xiàn)出比較明顯的跳漲，10000元/平方米的價格現(xiàn)在在武清可能都找不到好房源。“這樣的市場，肯定需要防范各類投資投機需求。”

一線城市房地產(chǎn)市場近期也出現(xiàn)了明顯的熱度。中介機構統(tǒng)計顯示，在連續(xù)四周徘徊在2000套低位狀態(tài)后，上周北京新房成交量猛增至3185套，環(huán)比增加32%。其中，因無新項目入市，自住型商品房繼續(xù)走低，上周僅成交9套；而商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交2165套，占全部成交的68%。

“近期，關于北京將收緊商住房調(diào)控政策的傳言再起，更有消息稱一份關于嚴格管理商住類項目的方案已經(jīng)出爐，受此刺激，部分商住項目紛紛加快簽約速度。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，“金九”首周熱度猛增背后與商住房“搶收”導致購買需求的集中釋放密切相關。

中介機構監(jiān)測顯示，新房在售項目近期均出現(xiàn)了明顯的價格上漲。比如，通泰國際公館去年新盤入市價格僅27000元/平方米，此次入市價格高達50000元/平方米，漲幅高達85%；中國鐵建·花語金郡開盤價格54000元/平方米，創(chuàng)造了亦莊區(qū)域今年的最高入市價。