2016年伊始，許多關(guān)于香港樓市的“壞消息”傳來(lái)，市場(chǎng)對(duì)于香港樓市的表現(xiàn)預(yù)期并不看好。不過(guò)，除了一些內(nèi)地開發(fā)商赴港高價(jià)拿地，香港豪宅銷售市場(chǎng)的內(nèi)地客占比也創(chuàng)下多年新高，香港樓市似乎再次成為“吸金之地”。
美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)顯示，內(nèi)地買家于今年第二季購(gòu)買逾千萬(wàn)港元的一手豪宅金額，占整體市場(chǎng)金額的31.6%，比前一季度增加9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近三年半以來(lái)的新高。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期加速資金轉(zhuǎn)投香港地產(chǎn)市場(chǎng)，加上發(fā)展商提供印花稅優(yōu)惠，內(nèi)地買家購(gòu)買一手豪宅的預(yù)期升溫，預(yù)計(jì)香港豪宅全年價(jià)格將上漲3%至5%，港島區(qū)豪宅可看高一線。
其實(shí)，除了部分內(nèi)地買家，香港本地買家似乎也在積極入市。近日，香港首個(gè)“港人港地”項(xiàng)目啟德1號(hào)正式對(duì)外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過(guò)快，也是為了確保香港本地居民能優(yōu)先購(gòu)買自住物業(yè)。以啟德1號(hào)為例，項(xiàng)目設(shè)置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。
在樓市表現(xiàn)有所回穩(wěn)的情況下，已經(jīng)有內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商在香港以高于市場(chǎng)價(jià)格拍地的情況出現(xiàn)。此前，香港地政總署公布，將一宗位于香港九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內(nèi)地段第44號(hào)的住宅用地批予五礦地產(chǎn)。對(duì)此，市場(chǎng)對(duì)九龍油塘地塊此前的估值為22.67億港元至28.34億港元，每呎樓面地價(jià)為4000至5000港元，而此次成交價(jià)格已遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期——最終該地塊每呎樓面地價(jià)為7068港元。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到今年3月建筑面積的平均呎價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，今年8月香港以建筑面積計(jì)算的平均呎價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。
在一些分析人士看來(lái)，目前香港樓市并不像部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的那般樂(lè)觀，仍然繼續(xù)受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息的靴子還未落地。對(duì)于豪宅市場(chǎng)，美聯(lián)物業(yè)透過(guò)問(wèn)卷向193名豪宅業(yè)主進(jìn)行調(diào)查，73%受訪者認(rèn)為，下半年香港豪宅樓價(jià)趨向平穩(wěn)或上升；52%受訪者認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)豪宅僅構(gòu)成輕微影響。
不過(guò)，高房?jī)r(jià)讓香港生活成本變得高昂，目前已經(jīng)高于不少歐美大城市?！督?jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)》最新公布的2016年全球城市生活費(fèi)報(bào)告，以食物成本、燃料價(jià)格及工資等為基礎(chǔ)，列出全球生活成本最貴及最便宜城市的排名，其中香港因房?jī)r(jià)持續(xù)在高位，由去年第10位躍升至第3位。
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