買房對(duì)老百姓來說是一輩子最大的支出，而婚姻則是人生最重要的一步，近幾年國內(nèi)離婚率快速增長(zhǎng)，很多夫妻在離婚時(shí)都要面對(duì)“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題。

案例一：婚后購房，一方父母出資，房子在自己子女名下

楊小姐起訴要求與馮先生離婚并分割夫妻共有的房屋一套。馮先生同意離婚，但稱雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)，房屋是自己的。

經(jīng)審理查明，涉訴房屋雖系雙方婚后購買，但系馮先生與其父親和其姐姐共同出資，結(jié)合銀行交款憑證、馮父與馮姐姐的陳述及登記在馮先生單方名下之情形，法院認(rèn)定涉訴房屋為馮先生單獨(dú)所有。

婚后購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據(jù)婚姻法司法解釋（三）的規(guī)定，婚后一方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對(duì)自己子女一方個(gè)人的贈(zèng)與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。如果是部分首付款，那么根據(jù)婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

案例二：婚后購房，一方父母出資，房子登記在對(duì)方或雙方名下

吳先生與李女士2009年結(jié)婚，李女士父母在2012年出資購置一套住房供小兩口居住，并將房產(chǎn)登記在女婿吳先生的名下。2014年9月，李女士向法院起訴要求離婚并確認(rèn)涉案房屋歸自己所有。

根據(jù)婚姻法司法解釋（二）第22條的規(guī)定，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。本案中，李女士的父母在女兒女婿登記結(jié)婚之后購買涉案房屋，其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定，是對(duì)吳先生和李女士雙方的贈(zèng)與行為，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

婚后購房，一方父母出資的，房子登記在對(duì)方或雙方名下的，視為父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。

案例三：雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下

王先生與陳小姐于2007年登記結(jié)婚，婚后雙方父母共同出資購買了一套房屋，價(jià)值40萬元。由于感情不和，王先生要求離婚并分割房產(chǎn)。陳小姐同意離婚，但是不同意分割房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)是屬于自己的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字。

經(jīng)審理查明，涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購買的，產(chǎn)權(quán)證上只登記陳小姐的名字。但是根據(jù)婚姻法司法解釋（三）第7條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)雙方父母出資所占的出資比例對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。”

婚后購房，雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女還貸，一般是按照婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，認(rèn)定為共同共有。如果父母出全資的，一般適用婚姻法司法解釋（三），認(rèn)定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成首付款，父母出資視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，一般適用婚姻法司法解釋（二），認(rèn)定房子為夫妻共同共有。

案例四：婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下

張女士稱與王先生結(jié)婚后，雙方父母出資購房，現(xiàn)在要求法院判決離婚，并將房屋判給自己。王先生不同意訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院將房屋判給自己。

法院審理查明，雙方訴爭(zhēng)的房屋系婚后購房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證以及雙方的工作性質(zhì)、收入，可以確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋張女士父母出資96萬元、王先生父母出資81萬元，但是雙方父母都未明確表示贈(zèng)與哪一方。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但是父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。所以，房產(chǎn)共同所有，分割時(shí)應(yīng)該平分。

婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下的，一般即便出資額不等，也是平分。

案例五：婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買房屋

汪女士和章先生結(jié)婚后在北京購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房。由于章先生經(jīng)濟(jì)上比較困難，30萬元的首付款都是汪女士支付的。因?yàn)橥襞坎痪哂匈徺I北京市經(jīng)濟(jì)適用房的資格，故房產(chǎn)證辦在了章先生的名下?，F(xiàn)在汪女士起訴離婚，要求法院將房產(chǎn)判歸自己所有。章先生同意離婚，但表示房子是自己的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的是自己的名字。

法院認(rèn)為，雖然汪女士支付了房子全部首付款，但是把房子登記在章先生名下是在以自己的行為表示個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，所以涉案房屋按雙方共同共有財(cái)產(chǎn)處理?；楹筚彿浚环接没榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同財(cái)產(chǎn)處理。

案例六：婚后購房，雙方共同借了全部或部分購房款

王女士與胡先生婚后雙方分別借錢支付了全部購房款86萬元，其中王女士借款金額是60萬元，胡先生借了20萬元?，F(xiàn)在王女士起訴離婚并要求法院判令房產(chǎn)歸自己所有，因?yàn)樽约寒?dāng)年出資更多。胡先生稱房子是雙方共同所有，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上登記的是雙方的名字，且自己在購買的時(shí)候也出資了。

雙方都提交了當(dāng)時(shí)借款的借條并提交了房產(chǎn)證佐證房產(chǎn)現(xiàn)有的共有狀態(tài)。法院認(rèn)為，婚后雙方共同借款部分購房款，屬于共同債務(wù)，共同購買的房屋屬于共有房產(chǎn)。婚后購房，雙方借了全部或者部分購房款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)屬于共同債務(wù)。

案例七：婚后一方借了全部購房款或全部首付款

楊女士與吳先生婚后買房，吳先生借了首付款39萬元，楊女士幫著吳先生一起還債。今年，吳先生起訴至法院要求離婚并確認(rèn)房屋歸自己所有。楊女士認(rèn)為，房屋是婚后購買的，首付款雖然是吳先生借的但是自己也幫著還了。

經(jīng)審理查明，吳先生借了涉案房屋的所有首付款，但是證人證明楊女士幫助還了借款。婚后購房，一方借了全部購房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，對(duì)方認(rèn)可并共同還款的，那么房屋就是共同房產(chǎn)，當(dāng)然債務(wù)也是共同債務(wù)。如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。