在中央提出“抑制資產(chǎn)泡沫”后，國內部分城市出臺信貸收緊政策。7月份，房貸占新增貸款超過100％，這些對房地產(chǎn)意味著什么？下一步宏觀經(jīng)濟如何影響房地產(chǎn)走勢？9月1日下午，由深圳（樓盤）鏈家及鏈家研究院主辦的“2016大數(shù)據(jù)與深圳房地產(chǎn)市場走勢高峰論壇”在深圳舉行，數(shù)名業(yè)內專家就房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、深圳樓市情況、未來挑戰(zhàn)和發(fā)展走勢發(fā)表了各自的觀點。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，近期我國房地產(chǎn)市場成交增長放緩，下半年將面臨市場回落。其指出，二季度以來，滬深限購加碼，且前期市場成交活躍已透支部分需求，加上蘇州（樓盤）、東莞（樓盤）等熱點城市價格高企，市場觀望情緒漸濃，導致需求增速有所回落。

他指出，今年以來，國內幾個強二線城市的上漲，很大部分原因是因為沒有限購、限貸政策，省內其他城市的人口出于資產(chǎn)保值增值或者投資意向，才把這些地方的樓市炒熱了起來。“這種情況下，房價離普通居民收入水平越來越遠，后市缺乏剛需接盤，整個樓市就會隱含很大的泡沫風險。”近期，蘇州、南京（樓盤）、廈門（樓盤）等都在加強宏觀調控政策實施，他指出，目的正是為了抑制資產(chǎn)泡沫進一步膨脹。

對于下半年房價走勢，王鋒認為，不同城市的價格走勢會出現(xiàn)一些分化，總體來說處于調整的狀態(tài)。在他看來，下半年樓市拐點明顯，下行壓力比較大。“從今年下半年開始到2017年，全國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)普遍的調整期，市場的分化將從少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷轉為全面的下行，尤其是明年下半年這種趨勢會比較明顯。貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激作用，或者刺激動力也在減弱。房地產(chǎn)保持很大的上漲我估計很難，關鍵是房價上漲之后誰來接盤，如果沒有人接盤的話，就不存在房地產(chǎn)銷售的持續(xù)上漲。所以我們對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，還是應該保持一個比較理性的看法。”

談到深圳本地的情況，王鋒認為，深圳的房價從來都是一種臺階式的變動，上升到一定的高度之后，通過調控，出現(xiàn)了一些盤整，然后再出現(xiàn)上漲，然后繼續(xù)調控，保持一個長期的盤整。

王鋒表示，當前深圳的樓市存在以下問題：高地價推高房價；投資性購房仍然存在；公寓的投資屬性增強，對周邊配套承載產(chǎn)生壓力；商業(yè)和辦公用房潛在供應過大；深圳住房租賃市場發(fā)育不完善和房地產(chǎn)交易市場秩序不完善等。他認為，要按“十三五”規(guī)劃、深圳的住房規(guī)劃以及國家對重點城市房地產(chǎn)調控的要求，解決這些問題，保持樓市的健康發(fā)展。“具體的政策有幾個方面。第一方面是落實住房建設規(guī)劃，拓展居住空間。第二是加強住房政策支持，增加公共住房供應。第三是繼續(xù)開展房地產(chǎn)調控，防范樓市泡沫。第四是完善房地產(chǎn)管理政策，加強市場秩序的整頓。”

談到近期深圳出臺擴大戶籍人口的入戶政策，王鋒認為，要保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，不能靠加杠桿，而應該靠戶籍城鎮(zhèn)化。“深圳在“十二五”期間每年才增加平均２０萬人，新政策之后，每年平均要增長70萬人，通過吸引外來人口和落戶政策，讓這些人能夠在深圳宜居宜業(yè)，我覺得這種方式是比較健康的。”

國務院發(fā)展研究中心市場所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了歷史拐點，一旦過了歷史性拐點，到了一個新的階段以后，不管是開工量還是投資量，都會發(fā)生一個大逆轉。

邵挺指出，國內房地產(chǎn)市場現(xiàn)在面臨五個新的挑戰(zhàn)。第一，房地產(chǎn)市場深度分化，這種分化的本質就是供需關系的變化。第二，保障房空間布局不合理，他認為，保障房如果繼續(xù)大規(guī)模地新建，不太注重空間布局和分布的話，對房地產(chǎn)市場來說可能不是一個好消息。第三，中國未來的住房需求數(shù)量不會有太大的潛力，但是未來中國住房品質的要求只會越來越高。在“十三五”乃至今后的時期，住房市場更大的挑戰(zhàn)，除了要建一些新房子之外，更大的是提升它的品質。第四，住房制度改革嚴重滯后。第五是房產(chǎn)稅的問題。

邵挺表示，接下來的調控目標，是防范風險積累、防泡沫破滅、去庫存和減少住房空置率。他說，接下來的政策取向首先是要穩(wěn)定住房金融條件，有效防范住房市場風險。第二是打通保障房和商品房的通道，不能把保障房和商品房對立起來。第三是針對中國目前整個租房的比率太低，整個租房市場不發(fā)達的現(xiàn)狀，發(fā)展租賃市場。第四是就金融方面，如何構建一個符合中國國情的租房金融體系。第五是推動房地產(chǎn)稅制改革，建立結構合理、負擔均衡的住房稅收體系。