金融搜索平臺融360近日發(fā)布的最新報告顯示，今年8月，全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年8月的5.16%下降0.72%。在融360監(jiān)測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.11%。

超八成銀行首套房貸有折扣

報告顯示，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為56.44%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達到86.09%，較上月增長了0.03%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有156家，比上月增加1家，占比29.27%，利率最高的為北京的華夏銀行和烏魯木齊的浦發(fā)銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，其中125家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,12家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率，4家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率。此外，223家銀行提供9折優(yōu)惠利率。本月優(yōu)惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，本月2家銀行提供8折優(yōu)惠利率，2家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，11家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率基本與7月持平，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這跟各個城市的房價高低有關(guān)。融360預(yù)計，全國房貸優(yōu)惠利率將會維持平穩(wěn)狀態(tài)，底部形態(tài)明顯。

天津首套房平均利率最低

報告顯示，8月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、廣州、青島、北京、成都、寧波、重慶、無錫。8月，首套房平均利率天津是4.11%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，廣州是4.20%，青島是4.20%，北京是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，重慶是4.31%，無錫是4.32%。

目前，十大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，2家銀行提供8折優(yōu)惠利率，2家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，11家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

首套房首付：首付兩成的銀行數(shù)占比57.79%

截至8月20日，在全國533家銀行中，共有308家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，比上月增加2家，占比達57.79%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行，首付3成的有146家銀行。融360分析師王夢升認(rèn)為，國家目前還沒有出臺新的房貸調(diào)整政策，首付2成的銀行占比將趨于穩(wěn)定。

全國二套房平均利率5.39%

8月二套房平均利率為5.39%，與7月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.92%，8月同比降低0.53%。

融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和7月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有1家，比7月減少1家，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付三成的銀行數(shù)占比56.47%

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有301家，比7月增加12家，占比達56.47%。執(zhí)行5成、6成及7成的銀行數(shù)分別為84家、19家和46家。融360分析師王夢升認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來二套房首付主流3成的城市將會繼續(xù)增多。