“購房信貸新政傳言”引發(fā)購房恐慌
上海市住建委回應(yīng)“未研究過此類政策”
近日來，上海頻繁傳出9月初將出臺購房信貸政策調(diào)整的傳言，昨日，上海市住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。
昨日下午，上海發(fā)布稱，關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，市住建委今天表示，近期本市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。
（摘自“上海發(fā)布”微信公眾號）
此前，上海土地市場呈現(xiàn)高溫態(tài)勢，“地王”頻出，繼靜安中興地王誕生之后，在8月18日到24日地短短一周內(nèi)，上海宣布中止4幅土地出讓的舉動再次引起的業(yè)內(nèi)對于樓市調(diào)控升級的猜測。
8月25日，網(wǎng)絡(luò)上傳言稱，上海即將收緊土地融資與購房貸款政策，以抑制近期過熱的樓市，包括出臺認房又認貸、限制假離婚等相關(guān)舉措。
該傳言一出，許多購房者加快購房，部分樓盤加緊開盤，上海樓市恐慌性購房再次蔓延，成交量呈現(xiàn)迅速放大態(tài)勢。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周末，上海市一手商品房成交量高達2322套，而在周日當(dāng)天，上海市房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)因為購房人數(shù)激增一度陷入癱瘓，而據(jù)現(xiàn)場排隊購房的市民稱“辦理過戶、查限購至少需要3-5個小時。”
此外，來自上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)也顯示，上周全市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價為每平方米43571元，環(huán)比上漲5.60%。周四、周五單日成交量都在8萬平方米以上，雙休日則高達10萬平方米。近56萬平米的數(shù)據(jù)幾乎創(chuàng)下歷史新高，僅次于今年“325”新政頒布當(dāng)周的成交量。
針對傳言引發(fā)的恐慌購房行為，上海市住建委通過上海發(fā)布進行辟謠，業(yè)內(nèi)專家認為“十分有必要”：“住建委此次積極回應(yīng)，顯然非常有必要。因為此前各類對政策的猜疑，已經(jīng)使得市場交易秩序彌漫了恐慌情緒。從這個角度看，政策辟謠能夠穩(wěn)定市場預(yù)期，同時也防止部分售樓處炒作賣房的現(xiàn)象。但是，需要注意的一點是，上海房價上漲的壓力依然是比較大的，部分周度數(shù)據(jù)已經(jīng)在4萬元以上的價格，所以打壓房價依然是需要繼續(xù)管控的。”
雖然官方予以辟謠，但是，上海業(yè)內(nèi)專家仍然認為未來政策出臺的可能性較大。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示：“在市場火熱及地王頻出的情況下，官方會密切關(guān)注上海樓市變化。無論從房價上漲幅度還是從土地?zé)岫葋砜?，新的調(diào)控政策的出臺都是很有必要的。尤其是目前傳言的影響下，市場熱度再度走高，需要恢復(fù)理性，即便是目前不出臺，未來也很有可能出臺調(diào)控政策。”
據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月中旬，上海市商品住宅庫存量已經(jīng)降至814.60萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經(jīng)縮短至6.40個月。另一方面，上海市新增供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)兩周下滑，上周供應(yīng)僅為8.3萬平方米，環(huán)比減少19.9%。
張宏偉認為：“在供應(yīng)量持續(xù)減少，庫存量降低的情況下，上海未來的政策將集中于抑制投資客為主，包括對假離婚判定、海外身份購房、公司形式購房等購房者資格審查將會更加嚴格，此外，土地政策的降溫也在探討中。”
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