今年以來(lái)，“地王”成為土地市場(chǎng)最頻繁出現(xiàn)的詞語(yǔ)，不斷刷新的紀(jì)錄除了帶來(lái)一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地，全國(guó)土地最高成交總價(jià)的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來(lái)成交的土地中，溢價(jià)率超過(guò)100%的已有160多宗。
萬(wàn)科華潤(rùn)保利落標(biāo)
此次集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，采用的是邀請(qǐng)招標(biāo)的方式出讓，即只有接到邀請(qǐng)的企業(yè)才能投標(biāo)，參與投標(biāo)的有華潤(rùn)、招商華僑城聯(lián)合體、萬(wàn)科以及保利。最終，招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗其他三家房企，以總價(jià)310億元一舉拿下該地。
雖然總成交價(jià)創(chuàng)下全國(guó)最高紀(jì)錄，但樓面價(jià)其實(shí)并不高?？紤]到代建91萬(wàn)平方米會(huì)展中心的成本以及政府將以建安成本回購(gòu)的10萬(wàn)平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價(jià)約為2.15萬(wàn)元/平方米。
8月高價(jià)地頻出
除了深圳，高價(jià)地在全國(guó)遍地開(kāi)花。在上周五，廈門(mén)共出讓六幅地塊，除了翔安區(qū)03地塊，其它五幅地溢價(jià)率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門(mén)2015年總的土地出讓金額也不過(guò)300億元。
廈門(mén)房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始“發(fā)飆”，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，漲幅高居全國(guó)第一。今年，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅一直穩(wěn)居全國(guó)前四。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊共有320宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地達(dá)到了160宗。值得注意的是，8月是高價(jià)地產(chǎn)生最密集的月份，單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有60宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)45宗。
資產(chǎn)荒下的“三高”潮
高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔(dān)憂情緒開(kāi)始蔓延。
有業(yè)內(nèi)人士稱，后市存在較多不確定性，高溢價(jià)拿地很可能要付出代價(jià)，如何解套是房企不得不面對(duì)的問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市出現(xiàn)高價(jià)地浪潮的原因，主要是資金潮下的資產(chǎn)荒，“對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)如果漲幅不超過(guò)50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會(huì)造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強(qiáng)二線城市近來(lái)出臺(tái)了不少調(diào)控政策，但未能從根本上遏制地王的出現(xiàn)。
■新聞鏈接
“離婚買房與時(shí)間賽跑” 引爆朋友圈
上海住建委緊急辟謠調(diào)控傳言
北京晨報(bào)訊（記者 劉映花 楊奕）上海瘋了！昨日，一篇“上海離婚人士擠爆民政局”的文章在朋友圈熱傳，隨之而來(lái)的，還有關(guān)于上海樓市調(diào)控政策即將出臺(tái)的各路傳聞。在“山雨欲來(lái)”的氛圍中，上海樓市上周成交量劇增，環(huán)比上漲近一倍。
上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月22日至8月28日一周，上海商品住宅成交量為55.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價(jià)為43571元/平方米，環(huán)比上漲5.60%。周成交量?jī)H次于今年“3·25新政”頒布當(dāng)周的數(shù)據(jù)。
昨日，上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至15點(diǎn)50分，上海當(dāng)日新房成交1066套，連續(xù)3天成交量超過(guò)1000套。
關(guān)于9月1日將出臺(tái)調(diào)控新政的傳言，正推動(dòng)市場(chǎng)急劇升溫。北京晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，傳言主要包括：名下無(wú)房亦無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者，首付最低三成，利率無(wú)優(yōu)惠；名下無(wú)房但有過(guò)按揭貸款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次購(gòu)買者（對(duì)戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍（政策無(wú)變化）；離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等等。
還有網(wǎng)友“爆料”稱，“上海離婚買房進(jìn)入了白熱化的與時(shí)間賽跑的放量沖刺階段。處理能力強(qiáng)的區(qū)可以實(shí)現(xiàn)上午離婚下午買房，處理能力弱的區(qū)則有可能要每天限號(hào)離婚，或者周五辦理周一才能辦妥。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，從購(gòu)房者的心理來(lái)看，比較房?jī)r(jià)上漲和房貸收緊兩個(gè)方面，房貸收緊帶來(lái)的“傷害”更大。因?yàn)閭餮?月1日要出臺(tái)政策，所以這個(gè)時(shí)候確實(shí)會(huì)出現(xiàn)部分恐慌性購(gòu)房的做法。這可能會(huì)使8月成交量再創(chuàng)新高，進(jìn)一步催生房?jī)r(jià)上漲。
昨晚，上海住建委通過(guò)官微“上海發(fā)布”緊急回應(yīng)購(gòu)房信貸新政傳言，明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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