中國(guó)的房?jī)r(jià)總是牽動(dòng)人心。針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，盤(pán)古智庫(kù)宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)研究員張明和中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱“隔空”給出截然不同的答案：張明認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)，部分城市房?jī)r(jià)即將進(jìn)入回調(diào)期，而樊綱直接打破“幻想”：房子降價(jià)不太可能！
近日，張明撰文指出，本輪房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年四季度至2017年一季度，部分城市房?jī)r(jià)即將停止上漲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回調(diào)期。
從價(jià)格看，當(dāng)前多個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯趨緩，房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房?jī)r(jià)運(yùn)行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房?jī)r(jià)同比漲幅已明顯回落。“圖形中已出現(xiàn)顯著的頂部特征。這說(shuō)明本輪房?jī)r(jià)周期已達(dá)頂部，接下來(lái)將進(jìn)入0.5~1年的減速上漲期。”張明說(shuō)。
從開(kāi)發(fā)看，房地產(chǎn)資金來(lái)源收緊，開(kāi)發(fā)速度亦明顯放緩，行業(yè)即將迎來(lái)新一輪調(diào)整。隨著商品房銷售放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源和新開(kāi)工面積均出現(xiàn)了顯著的回調(diào)趨勢(shì)。
樊綱則表示，中國(guó)的人地關(guān)系是世界上最緊張的國(guó)家之一，決定房子降價(jià)不太可能。“中國(guó)人均可居住面積是世界平均數(shù)的1/3。中國(guó)雖然國(guó)土面積很大，但都是戈壁、高山。中國(guó)要保持糧食自給自足，決定可用土地總量少。此外，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中國(guó)歷來(lái)限制大城市土地供給，小城市土地敞開(kāi)了給，這也存在問(wèn)題。”
樊綱認(rèn)為，這次樓市出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，就是違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因，樊綱表示，不提倡一味歸因于貨幣超發(fā)。“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣。”
樊綱說(shuō)，人口往大城市流動(dòng)是人們趨利避害的選擇，是追求就業(yè)和收入的結(jié)果。應(yīng)遵循人們選擇的規(guī)律，大城市的問(wèn)題要用大城市的特點(diǎn)去思考，人口流失的城市需要用流失的方式去思考。
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