高價地年年有，今年特別多。本周二，今年廣州首宗位于中心城區(qū)的住宅用地在網(wǎng)上正式開賣。這宗位于荔灣區(qū)芳村片區(qū)的舊改地塊，吸引到24家境內(nèi)外企業(yè)參與競價，最終經(jīng)過73輪報價，由雅居樂地產(chǎn)以封頂價加上配建27450平方米拆遷安置房的報價取得。扣除配建面積后，成交樓面地價折合超過3.52萬元/平方米，刷新了2013年越秀地產(chǎn)競得南洲路地塊時創(chuàng)下的3.46萬元/平方米的廣州樓市紀錄。
本周三，上海靜安中興社區(qū)地塊正式出讓，吸引了18家房企前來競價。融信中國以總價110.1億元競得，成交樓面價100315元/平方米，溢價率139%?？墒鄄糠謱嶋H樓面價145896元/平方米，刷新了全國樓土地價格紀錄。
個案背后，今年高價地到底有多少呢，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至日前，8月全國主要城市再現(xiàn)多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有26宗，超過5億的有62宗，在這62宗高價地中，合計有17宗溢價率超過了100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達33宗。全國年內(nèi)累計溢價率沖100%的10億+地王數(shù)量已經(jīng)高達142宗。
地價和房價的關系，人們常用面粉和面包關系來形容，今年，在樓市一片歡騰氛圍下，面包的價格越來越脫離原材料面粉的價格。幾乎所有一線和熱點二線城市都出現(xiàn)“面粉比面包還貴”的現(xiàn)象，即成交地塊樓面價高于周邊在售的商品房價格。
地價這么高，背后的拿地邏輯是什么？除了地塊所處地段優(yōu)質(zhì)外，高價地與房企資寬裕，金融資較容易有關，此外，拿地不能看當前房價，而是要看一兩年后項目入市時代房價，也成為不少拿地企業(yè)敢于拿地的邏輯，在這些企業(yè)看來，隨著未來價格走高，一線城市還沒有“解不了套”的天價地，拿到高價地的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負債累累去豪賭房地產(chǎn)的“明天”。
一個個天價地熱鬧背后，我們必須警惕狂歡背后的風險，不少地方調(diào)控部門已經(jīng)出臺政策為房價、地價降溫，更為重要的是，在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象。地價超過房價已經(jīng)成為樓市的畸形可怕現(xiàn)象，導致未來2年如果房價不翻倍，這些天價地入市的難度將非常大。這種不理性不健康的拿地行為導致房地產(chǎn)市場后續(xù)醞釀巨大風險。
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