險資“圍獵”地產(chǎn)正呈愈演愈烈之勢。從股權購入到項目收購，從資金投入到聯(lián)合開發(fā)，保險資金正在以前所未有的速度和規(guī)模進入房地產(chǎn)行業(yè)。中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，購買重點城市成熟物業(yè)、參與房地產(chǎn)項目開發(fā)、投資房地產(chǎn)企業(yè)股權及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是險資投資房地產(chǎn)的主要途徑。
在經(jīng)濟發(fā)達城市的核心區(qū)域購置大面積優(yōu)質成熟辦公物業(yè)一直受到保險公司的青睞。7月底，SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀廣場整售于國華人壽保險，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價達7.67萬元/平方米。
國華人壽董事長劉益謙日前在“潘談會：站在風口浪尖上”上透露，其購置SOHO世紀廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮，以使保險資金具有長期穩(wěn)定的回報。據(jù)其測算，該寫字樓的投資收益率或達4％。“固定資產(chǎn)投入是國華人壽資產(chǎn)配置的重要組成部分，投資規(guī)模約為400億元至500億元。提高持有不動產(chǎn)的比例，是從保險自身的收益角度和資產(chǎn)配置的穩(wěn)定性角度來考慮的。”
由于政策原因，保險資金投資商品住宅市場的渠道一直受限。因此，險資一般通過持股上市房企間接投資住宅市場。記者近日在龍湖地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)布會上獲悉，該公司旗下豪宅系產(chǎn)品“龍湖天璞”將于近期入市，銷售單價為8萬元-10萬元／平方米，將板塊銷售均價提升了2倍-3倍。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一線城市的住宅投資回報率普遍在15％以上，遠遠超過其他不動產(chǎn)。
此背景下，不少保險公司通過資本運作，以收購、債權和股權投資等方式介入地產(chǎn)。去年以來，險資在A股市場攻城略地，頻頻舉牌增持房企股權。平安、安邦、前海人壽等險企大舉買入龍頭房企股票，如安邦保險斥資78億港元成為入股遠洋地產(chǎn)，成為第二大股東；“寶能系”旗下前海人壽成為奪取萬科第一大股東的“馬前卒”，中國人壽、天安財保入股格力地產(chǎn)，保利地產(chǎn)、華僑城、金融街、金地集團等標桿房企的背后也出現(xiàn)了險資大股東……
克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，目前，險資舉牌A股上市房企已達54家，如果算上碧桂園、朗詩等香港上市公司，險資舉牌的地產(chǎn)股超過60家。
SOHO中國董事長潘石屹亦在“潘談會”上表示，無論對于房地產(chǎn)公司，還是對于保險公司而言，不動產(chǎn)投資是較好的抵御通貨膨脹的方式。“四年前，SOHO中國已開始轉型，從銷售資產(chǎn)模式為主轉變?yōu)槌钟谐鲎馕飿I(yè)為主。目前，我們在北京和上海擁有的辦公樓面積約為170萬平方米，核心的資產(chǎn)必須留著。”
戴德梁行北中國區(qū)投資及顧問服務部主管劉兵認為：“房企和險資的雙向融合將成未來趨勢。保險行業(yè)龐大的資金沉淀及較低的融資成本將使房地產(chǎn)企業(yè)提高資金使用效率、優(yōu)化投資收益。保險公司則可通過增加持有不動產(chǎn)資產(chǎn)價值，來支持其償付能力和評價指標。
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